Souterrainwohnung in Wolfenbüttel

3-Zi Souterrain-Wohnung als Kapitalanlage zentral in Wolfenbüttel - 7% Mietrendite bzw. 8300 Euro KM/Jahr

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte Souterrainwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,4 m² in zentraler Lage von Wolfenbüttel. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

Die Wohnung wurde zum 01.06.25 mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren und einer Kaltmiete
von 690 Euro monatlich vermietet, sodass man mit einer festen Mieteinahmen von ca 8300 Euro pro Jahr rechnen kann. Das Hausgeld beträgt ca 200 Euro monatlich und beinhaltet die regulären Nebenkosten inkl. Heizkosten.
Alle Kosten werden direkt mit dem Mieter verrechnet (keine Rücklagenbildung etc. bisher vorgesehen).
Derzeitig wird die Wohnung durch die Mieterin modernisiert.

Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 78,4 m²
Großes und helles Wohnzimmer mit Küche
Großes Badezimmer mit Dusche

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage von Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.

Sonstiges: Diese charmante Wohnung bietet viel Platz und Komfort in einer attraktiven Umgebung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.