Mehrfamilienhaus zum kaufen in Xanten

� Seltene Gelegenheit: 15-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in Xanten.

In gefragter Lage von Xanten, in der Kolpingstraße 12 & 14 sowie im Hochbruch 8, bieten wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble zum Verkauf an.
Das Gebäude wurde 1992 von den Eigentümern selbst errichtet und überzeugt bis heute mit durchdachter Bauweise, solider Substanz und einem sehr gepflegten Erscheinungsbild.


✅ Objektdetails:

Grundstücksgröße: ca. 1.769 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 1.195,82 m²

Wohnungen: 15 vermietete Einheiten, davon 12 mit öffentlicher Förderung gebaut.

Balkone / Loggien: jede Wohnung verfügt über Außenflächen,Die DG-Wohnungen mit optionaler Loggia, da diese Wohnungen noch nicht ausgebaut sind.

Parkmöglichkeiten: Es befinden sich 15 Stellplätze auf dem Hof,die den Wohnungen zugeordnet sind.


�️ Besondere Ausstattungsmerkmale:

Massive Bauweise in hochwertiger und durchdachter Ausführung, teilweisse zwei Badezimmer in einer Wohnung.

Waschkeller: jeder Mieter verfügt über einen separaten Anschluss für Waschmaschine und Trockner mit Abluft

Tiefgaragenvorbereitung: Bereits bei der Fundamentierung wurde eine mögliche Tiefgarage berücksichtigt. Eine Baugenehmigung dazu wurde seinerzeit nicht beantragt.

Potenzial für Wertsteigerung: drei noch nicht ausgebaute Dachgeschosswohnungen (> 60 m² je Einheit) können vom neuen Eigentümer entwickelt werden.


�️ Lage – Wohnen in bester Umgebung:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohnlage in Xanten:

Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

Gute Anbindung an den Bahnhof und das öffentliche Verkehrsnetz.

Nähe zum Freizeit- und Erholungsgebiet (Xantener Südsee, Archäologischer Park Xanten, Freizeitanlagen).

Diese Kombination macht die Immobilie sowohl bei Mietern als auch bei Investoren besonders attraktiv.


� Fazit – Kapitalanlage mit Zukunft:

Das Mehrfamilienhaus bietet:

Solide Mieterträge von derzeit ca.90.000€ im Jahr zuzüglich der noch nicht ausgebauten Dachgeschoss Wohnungen bietet sich hier eine gute Planungsgrundlage.
Es gibt aktuell keinen Leerstand und die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnraum in attraktiver Zentrumslage ist in Xanten als sehr gut zu bezeichnen.

Eine seltene Chance, sich ein wertstabiles Immobilieninvestment zu einem realistischen Preis in einer der beliebtesten Städte am Niederrhein zu sichern.


� Kontakt & Besichtigung:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!