Etagenwohnung in Blaubeuren

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im gesamten 2. Obergeschoss eines historischen Wohn- und Geschäftshauses mitten in der Altstadt von Blaubeuren. Auf ca. 207 m² Nutzfläche verteilen sich zwei vollständig modernisierte Wohneinheiten, die im Jahr 2015/2016 hochwertig ausgebaut wurden. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und sich direkt anschließende 4-Zimmer-Wohnung über ca. 113 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen sind aktuell sehr gut vermietet und erzielen eine Bruttorendite von ca. 4,6 %.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1800 und verbindet charmante Altbausubstanz mit zeitgemäßer Technik. Durch die offene Grundrissgestaltung und den modernen Ausbaustandard genießen Mieter hier komfortables Wohnen mit historischem Flair. Zusätzlich zur Wohnnutzung ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich, zum Beispiel als Arztpraxis, Physiotherapie, Steuerbüro oder Kanzlei. Ebenso bietet sich die Kombination von Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene an – ideal für Selbstständige oder Freiberufler.
Zum Angebot gehören zwei Einbauküchen sowie ein Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Stauraum ist im zugeordneten Kellerraum vorhanden. Zudem stehen im Erdgeschoss Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Müllbehälter zur Verfügung. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten, verteilt auf vier Eigentümer – ein angenehmes, überschaubares Umfeld in bester Innenstadtlage.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus solider Rendite, flexibler Nutzung und zentraler Lage inmitten historischer Architektur – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch.