Reihenmittelhaus zum kaufen in Augsburg-Kriegshaber

Das Haus wurde 1959 in solider Ziegelbauweise errichtet. Die Böden und Decken bestehen aus Beton. Es ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 81 m², das Grundstück umfasst insgesamt 174 m², wovon 55 m² bebaut sind.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• Windfang
• Gäste-WC
• Flur
• Küche
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse
• Terrasse mit herrlichem, gepflegtem Garten (direkte Südlage, angrenzend an den Friedhof Kriegshaber – sehr ruhig und uneinsehbar)

Obergeschoss:
• Flur
• Tageslichtbad
• Zwei Kinderzimmer
• Elternschlafzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon

Dachspeicher:
Der Dachboden wurde in den Jahren 1985 und 2015 energetisch saniert und wohnlich ausgebaut. Über eine Holztreppe gelangt man in einen Vorraum, von dem das großzügige Dachstudio abgeht. Drei moderne Velux-Dachfenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl.


Kellergeschoss:
• Waschküche
• Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und Heizkesselanlage
• Hobbyraum
• Abstellbereich

Weitere Informationen:
• Energieausweis gemäß GEG: Energieeffizienzklasse G
• Laufend instand gehalten (eine Übersicht der durchgeführten Maßnahmen liegt vor)
• Kaufpreis: 429.000 € (Privatverkauf)
• Bezugsfrei: sofort oder nach Absprache (nach Ausräumung)