Villa zum kaufen in Markkleeberg

Stilvolle Villa mit drei Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Das 1. Obergeschoss ist bereits bezugsfrei – Neuvermietung zu 16 €/m² möglich!

Diese elegante Stadtvilla wurde im Jahr 2012 nach einer umfassenden Kernsanierung hochwertig fertiggestellt und befindet sich seither in einem exzellenten Zustand. Das Ergebnis ist eine Kombination aus stilvollem Altbaucharme und moderner, nachhaltiger Bausubstanz – eine Immobilie mit bleibendem Wert.

Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zahlreiche Möglichkeiten: ob vollständige Eigennutzung, Teilvermietung oder attraktive Kapitalanlage.

Nutzungssituation im Überblick:

1. Obergeschoss (WE 2): Bereits leerstehend und sofort bezugsfrei. Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung zu ca. 16 €/m² Kaltmiete – deutliches Mietsteigerungspotenzial gegenüber der bisherigen Miete.

Erdgeschoss (WE 1) und Dachgeschoss (WE 3): Aktuell vermietet, auf Wunsch kurzfristig kündbar und leer übergabefähig.

Bisherige Mieteinnahmen:

Erdgeschoss (WE 1): 1.070 € Kaltmiete + 250 € Betriebskosten = 1.320 € Gesamtmiete

1. Obergeschoss (WE 2): Leerstehend – zuletzt 1.000 € Kaltmiete + 250 € Betriebskosten = 1.250 € Gesamtmiete

Dachgeschoss (WE 3): 1.060 € Kaltmiete + 295 € Betriebskosten + 35 € Stellplatz = 1.390 € Gesamtmiete

Die bisherige Mieterstruktur ist solide. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das seit der Sanierung durchgehend von denselben Mietern bewohnt wird. In den anderen Einheiten fanden in der Vergangenheit bereits Mieterwechsel statt, was eine flexible Nutzung oder Neupositionierung am Markt erleichtert.

Eigentumsstruktur:
Rechtlich handelt es sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), faktisch befindet sich das gesamte Objekt jedoch im Alleinbesitz einer Familie – eine unkomplizierte Übernahme der gesamten Immobilie ist somit problemlos möglich.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen:


Instandhaltungsrücklage: Keine – laufende Reparaturen wurden stets direkt getragen

Reparaturrückstau: Nicht vorhanden

Fazit:
Diese hochwertig sanierte Villa vereint Wohnqualität, Werthaltigkeit und Flexibilität. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Selbstnutzung oder Neuvermietung mit Wertsteigerung – das Objekt bietet attraktive Optionen für verschiedenste Strategien. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie!