Immobilie in Neuss

Das außergewöhnliche Gebäude-Ensemble besteht aus einem Neubau von 2002 und einem Loft aus den 1930er Jahren. Es beinhaltet vier unterschiedlich große und modern geschnittene Eigentumswohnungen, darunter eine Maisonette im Neubau und eine grandiose Loftwohnung im Altbau, sowie ein gewerblich genutztes Ladenlokal als Teileigentum.
Die Liegenschaft kann im Ganzen oder auch in einzelnen Einheiten erworben werden. Das Gesamtobjekt wurde bereits in fünf Eigentumseinheiten aufgeteilt; die entsprechende Teilungsgenehmigung liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Bei dem zur Zeit als Büro genutztem Ladenlokal erscheint eine spätere Umwandlung in ein ebenerdiges Appartement durch einzelne moderate bauliche Anpassungen im Bereich Küche und Sanitär als Entwicklungsperspektive denkbar. Die Kosten hierfür wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Die beiden Gebäudeteile sind über ein gemeinsames neues Treppenhaus verbunden und sowohl von der Straße als auch von der Hofseite aus zugänglich.
Einzig der Neubau verfügt über ein Kellergeschoss mit Abstellräumen, Waschküche und Hausanschlussraum inkl. einer modernen Brennwert-Gaszentralheizung. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit mit vorgelagerter Terrasse ist zur Zeit an einen Pflege-Dienstleister vermietet ist.

Auf der "Hofgarten-Seite" befinden sich begrünte Stellplätze für maximal fünf Fahrzeuge, eine überdeckte Abstellanlage für Fahrräder, ein Materialcontainer, eine Wallbox für E-Autos, eine gepflasterte Terrassenfläche vor dem Loft sowie die erforderlichen Abfallgefäße.
Der Hofbereich hat durch angrenzende Bäume und Hecken sowie Pflanzbeete die Aufenthaltsqualität eines innerstädtischen Gartens und ist zudem mit etlichen Pflanztöpfen ausgestattet.