Mehrfamilienhaus zum kaufen in Passau-Grubweg

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit ohne Makler-Provision.

Preis auf Anfrage.

In traumhafter Lage im Stadtrandgebiet Passau präsentiert sich dieses großzügige Doppelhaus mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche auf einem 1.510 m² großen Grundstück. Umgeben von Natur, in leichter Hanglage mit Blick auf die Donau und Burg Krempelstein, genießen Sie hier absolute Ruhe - und das bei voller Hochwassersicherheit.

Objektdetails:

• Wohnfläche gesamt: ca. 350 m², unterteilt in
Haupthaus: ca. 250 m² und
Haus 2 : ca. 100 m² (erweiterbar)
• Grundstücksgröße: 1.510 m²
• Baujahr: 1992 - in den letzten Jahren umfassend modernisiert


Highlights auf einen Blick:

• Panoramablick auf die Donau
• Energetisch saniert: PV-Anlage, Solarthermie mit Pufferspeicher, 3-fach Fensterverglasung, Wallbox für E-Auto
• Hausstaubsauganlage in beiden Wohneinheiten verbaut
• 3 Bäder, 5 WCs, 2 Kaminöfen
• Fußbodenheizung
• Garage im Haus + drei weitere Stellplätze
• Separate Doppelgarage mit Dachboden
• Voll unterkellert - viel Stauraum/Hobbyraum
• Ruhige Wohngegend in Hanglage, keine Hochwassergefährdung
• Großzügiger, blickgeschützter Garten
• Donauradweg direkt in der Nähe


Haupthaus (Erd- und Obergeschoss):
• Luxus-Wohnzimmer mit Kaminofen, Galerie und Split-Level-Bauweise
• Badezimmer direkt an Schlafzimmer angeschlossen, mit Wäschedurchwurf, kürzlich modernisiert
• 2. Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Neue Luxus-Küche
• Neue, hochwertige Bodenbeläge
• Balkon nach Süden mit Donaublick
• Terrasse nach Westen mit Abendsonne


Haus 2
• Eigener Zugang
• Großzügiges, modernes Badezimmer, barrierefrei ausgebaut
• Nach Süden ausgerichtete Terrasse
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Eigener separater Gartenanteil mit Hütte
• Seniorengerechtes Wohnen mit Treppenlift
• Ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Mehrgenerationenhaus