Erdgeschosswohnung in Markkleeberg

Zum Verkauf steht eine barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Architekten-Neubaus in Markkleeberg. Die Einheit verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und eignet sich aufgrund ihres Standards perfekt als Kapitalanlage. Die Vermietung zu einem marktgerechten Mietzins von ca. 17 €/m² sehen wir als am Markt erzielbar.

Das Objekt wird Ende 2025 fertiggestellt und erfüllt die Voraussetzungen für die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG. Kapitalanleger können in den ersten fünf Jahren jeweils 5 % des Gebäudeanteils abschreiben, was zu einer deutlichen steuerlichen Entlastung führt.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. Sie umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, Echtholzparkett, ein Bad mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien. Die offene Küche ist räumlich klar integriert. Ein Balkon in Südwest-Ausrichtung ist vorhanden. Parkettböden, Fliesen und Armaturen können vom Erwerber vorab bemustert werden; die Kosten sind im Kaufpreis enthalten. Sonderwünsche müssen gegebenenfalls seitens des Bauträgers zusätzlich geprüft und kalkuliert werden.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit einem effizienten Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe der Effizienzklasse 55 EE. Daraus ergeben sich geringe Betriebskosten sowie eine nachhaltige Energiebilanz.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein separater Kellerraum. Gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen sowie ein Hobby- und Freizeitraum im Untergeschoss stehen zusätzlich zur Verfügung.

Aufgrund der Kombination aus Lage, Ausstattung, Energieeffizienz und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten handelt es sich um eine wirtschaftlich interessante Anlageimmobilie. Die Vermietung kann zeitnah nach Kaufvertragsabschluss erfolgen.