Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bielefeld-Brackwede

In bester Innenstadtlage Bielefeld-Brackwedes, direkt an der beliebten Hauptstraße, liegt dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.

Die Immobilie mit Vollunterkellerung aus dem Jahre 1965 gliedert sich auf 4 Etagen in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 287 m² (inklusive ca. 68 m² Abstellräumlichkeiten im Keller) und jeweils 2 Wohneinheiten mit ca. 47 m² (2-Zimmer-Wohnung) und ca. 89 m² (3-Zimmer-Wohnung) Wohnfläche im 1., 2. und 3. Obergeschoss – die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 408 m².

Im Jahre 2010 wurden im Objekt sämtliche Fenster getauscht – alle Fenster auf den Wohnetagen verfügen über Rolläden. Ferner wurde im Jahre 2015 die oberste Geschossdecke nach ENEV wärmegedämmt, im Jahre 2004 die Heizungsanlage (Gas-Brennwertheizung Vaillant) getauscht. Zudem wurden im Jahre 2019 die Wohnungsabschlusstüren weitgehend erneuert, die Balkone in den Einheiten WE 3 und WE 7 inklusive Geländer saniert, sowie die Bäder und die Gäste-WCs in diesen Einheiten komplett erneuert.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohn – und Geschäftshaus durch drei Einzelgaragen und einer Vielzahl von Aussenstellplatzmöglichkeiten auf dem großen Hinterhofbereich des Grundstücks.

Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Ausstattungszustand. Drei der sechs Wohneinheiten stehen derzeit leer und können vom neuen Eigentümer/von der neuen Eigentümerin lukrativ neu vermietet werden.

Die Gesamtkaltmiete des Objektes beläuft sich momentan auf 2.127,00 Euro im Monat – nach Vermietung der leerstehenden Einheiten (8,50 Euro/m²) und unter Einbindung einer gesetzlich möglichen Mieterhöhung der drei vermieteten Wohneinheiten und Garagen ist eine monatliche Gesamtkaltmiete von 4.290,00 Euro möglich. Bei einer zusätzlichen, ortsüblichen Mietanpassung des Ladenlokals läge man sogar bei einer monatlichen Gesamtkaltmiete von ca. 5.290,00 Euro, heißt 63.480,00 Euro/Jahr. Mietrendite = ca. 8,50% !

Diese Immobilie wird Sie begeistern – wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!