Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Solides Mehrfamilienhaus mit Vermietungspotenzial in gefragter Lage von Ahrweiler.

Dieses Mehrfamilienhaus steht ursprünglich auf einem ca. 1.526m² Grundstück mit 740m² Gartenfläche (Bodenrichtwert 450 €/m²).
Der unbelastete Bodenwert liegt im gesamten bei 686.700,-€.
Zugehörig ist eine weitere Wohnung mit 115m² Wohnfläche, 3x Verglasung, kernsaniert samt eigenem Eingang und Wintergarten, die unmittelbar am Gartengrundstück liegt.

Bei Interesse steht die gesamte Immobilie für 1.499.000,-€ zur Veräußerung.
Architektengutachten über 1.643.000,-€ Marktwert liegt vor.

**Bitte beachten Sie, dass etwaige Abschläge bereits einberechnet sind.**

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 36,71 m² und ca. 100 m² und sprechen somit eine breite Mieterschaft an.
Vier Garagen, zwei Carports und zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Solide Bauweise:
Fundamente unterhalb der Frosttiefe, Kellergeschoss in Stahlbeton, Obergeschosse in Bims, massive Innenwände und Stahlbetondecken mit Estrich zeugen von einer soliden Bauqualität. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt, Flachdachbereiche sind mit Bitumen abgedichtet, Gauben mit Kunstschiefer verkleidet. Das Treppenhaus verfügt über Stahlbetontreppen mit Marmorbelag.

Wichtige Modernisierungen:
Im Erdgeschoss erfolgte im Jahr 2022 eine umfassende Kernsanierung inklusive neuer Pelletheizung, Kunststofffenster und moderner Sanitäreinrichtungen. Das gesamte EG wurde bis auf das Rohmauerwerk erneuert.

Potenzial und Hinweise:
Am Dach besteht Handlungsbedarf bezüglich der innenliegenden Betonrinne und der Fassade unterhalb (Erneuerung empfohlen). Im Garagenhof fehlen in Teilbereichen der Außenputz, und die Pflasterflächen sind uneben.