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Bauernhaus zum kaufen in Ulmen

Traumhaftes Landhaus mit Renditepotential und zusätzlichem Bauland zu verkaufen

Rosenstraße
56766 Ulmen
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Kaufpreis
679.000 €
Zimmer
7
Fläche
213 m²
7 Aufrufe

Objekt-ID: 37773887

Objekttyp: Bauernhaus
Zimmer: 7
Größe: 213.00 m²
Grundstücksfläche: 5.957,00 m²
Verfügbar ab: 01.08.2025
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Preis/m²: 3.187,79 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1905
Befeuerungsart: Fussbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 26,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in der idyllischen Vulkaneifel vereint ländliche Ruhe, moderne Technik und beeindruckendes Entwicklungspotenzial. In absoluter Alleinlage mit traumhaftem Blick ins Grüne gelegen, bietet das rund 5.957 m² große Grundstück nicht nur ein hochwertig saniertes Wohnhaus, sondern auch diverse Optionen zur Erweiterung: Bis zu vier zusätzliche Bauplätze sind realisierbar – perfekt für generationenübergreifende Wohnkonzepte, Ferienvermietung oder Projektentwicklungen.

Das um 1905 errichtete Wohnhaus wurde liebevoll kernsaniert und zukunftsorientiert ausgestattet. Es verfügt über rund 148 m² bezugsfertige Wohnfläche sowie ca. 65 m² Ausbaureserve im lichtdurchfluteten Dachgeschoss. Die Raumaufteilung erlaubt großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen. Ob für Familien, gemeinschaftliches Leben mehrerer Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Vier Zimmer stehen aktuell zur Verfügung, drei weitere sind bereits in Vorbereitung. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder sind vorhanden, ein drittes Bad im Dachgeschoss ist vorbereitet. Mittelpunkt des Hauses ist die große Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 25 m²). Eine hauseigene Sauna rundet das private Wohlfühlangebot ab.

Technisch befindet sich die Immobilie auf neuestem Stand: Eine Pellets-Brennwertanlage mit Solarthermie, Pufferspeicher (1.050 l), zusätzlichem Heizstab (6 kW) sowie Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sorgt für höchste Energieeffizienz. Die Energieklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von nur 26,6 kWh/(m²a) unterstreicht den zukunftsfähigen Standard. Leerrohre für eine Photovoltaikanlage (bis 25 kW) sowie eine Zisterne mit 15.000 l Volumen zur Regenwassernutzung sind bereits vorbereitet. Glasfaseranschluss und eine strukturierte Netzwerktechnik machen das Objekt auch für digitales Arbeiten und Homeoffice hoch attraktiv.

Besonderes Augenmerk verdienen die Nebengebäude: Die rustikale Eventscheune mit ca. 220 m² Fläche ist seit Jahren als erfolgreiche Eventlocation „Let’s Go Scheune“ etabliert und bietet sofort nutzbares Renditepotenzial. Der ehemalige Kuhstall (ca. 60 m²) verfügt über eine Baugenehmigung zur Umnutzung – ob als Ferienwohnung, Atelier oder Seminarraum: Hier entstehen weitere Einnahmemöglichkeiten. Der weitläufige Garten mit Obst- und Nussbäumen, Hühnerstall, Werkstatt und Schuppen schafft eine naturnahe Wohlfühlumgebung. Zwei Garagen, ein Carport und mehrere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Das Grundstück gliedert sich in ca. 2.256 m² Hausgrundstück, 1.323 m² teilerschlossenes sowie 2.378 m² voll erschlossenes Bauland – insgesamt bieten sich damit bis zu vier Neubauoptionen. Diese Konstellation eignet sich ideal für Familienprojekte, Investoren oder nachhaltige Wohnformen.

Trotz ruhiger Alleinlage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A48 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Kaisersesch (10 km). Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt ca. 35 km entfernt. Ulmen selbst bietet mit Kitas, Grundschule, Realschule Plus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie eine hervorragende Nahversorgung. Gymnasien finden sich in Kaisersesch, Cochem und Daun. Freizeitliebhaber kommen durch die Nähe zu Ulmener Maar, Jungferweiher oder dem Wanderparadies „Wilde Endert“ voll auf ihre Kosten.

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort mit Perspektive. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus, kreatives Rückzugszentrum oder renditestarkes Anlageobjekt: Hier verbinden sich Natur, Ruhe und moderne Lebensqualität zu einem stimmigen Gesamtkonzept
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Lage

Rosenstraße
56766 Ulmen
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Ulmen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.146,08 €/m² in Ulmen.

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