Einfamilienhaus zum kaufen in Heinsberg

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet mit insgesamt 8 Zimmern ein Höchstmaß an Flexibilität, perfekt für große Familien, Homeoffice, Hobbys oder auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Bereits der gepflegte Vorgarten mit Brunnenanschluss sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und großzügigem Einstieg auch zwei vielseitig nutzbare Räume – ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Elektrische Rollläden in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 40 m², das mit seiner Offenheit und Helligkeit begeistert. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit einer ca. 36 m² großen, überdachten Terrasse – perfekt zum Grillen, Entspannen und geselligen Beisammensein.

Waschküche, Werkstatt und Garage sind bequem über die Terrasse erreichbar.

Im Jahr 1984 wurde das Haus aufgestockt, wodurch sich im Obergeschoss ca. 100 m² zusätzliche Wohnfläche ergeben haben. Hier befinden sich unter anderem ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein weiteres Gästezimmer mit Küchenanschlüssen, ideal für eine zweite Wohneinheit.

Ein Highlight ist der über 50 m² große Raum, der aktuell durch Trockenbauwände in drei kleinere Räume unterteilt ist – ein Rückbau ist problemlos möglich. Von hier aus haben Sie Zugang zum 25 m² großen Balkon, auf dem Sie den Sommer in vollen Zügen genießen können.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt im Obergeschoss eine fest installierte Klimaanlage, beheizt wird das gesamte Haus durch eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe.

Ein weiteres Plus: Seit 2023 verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von bis zu 15.000 kWh jährlich. Zudem steht eine E-Ladestation mit ca. 11 kW Ladeleistung zur Verfügung. Die monatliche Abschlagszahlung für beide Anlagen beträgt derzeit nur 269 €. Nach Ablauf von 20 Jahren kann die Anlage für symbolische 1 € übernommen werden.

Derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, lässt sich die Immobilie mit wenigen Handgriffen in ein Zweifamilienhaus umwandeln, perfekt für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage.