Einfamilienhaus zum kaufen in Ettlingen

Highlights Bestandsimmobilie:
-Klinkerfassade im modernen Landhausstil mit norddeutschem Charakter

-Erdwärmepumpe, Energieklasse A, sehr niedrige Betriebskosten (ca. 130 € / Monat für 4-Personen-Haushalt inkl. Strom & Heizung)

-Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminzimmer

-Voll ausgebautes Dachgeschoss und großzügiger Keller mit Partyraum

-Pool (3 × 6 m) und überdachte Terrasse mit Außenheizung






Optionales Sanierungspaket „Premium“ – 250.000 €

Für Käufer, die das Haus direkt auf höchstem Ausstattungsniveau übernehmen möchten, steht ein fix kalkuliertes Sanierungspaket zur Verfügung.

Innenausbau:
-Boden: neue Eiche-Breitdielen, Sockelleisten
-Wände/Decken: gespachtelt (Q3), gestrichen (Greige/Off-White)
-Bäder: 2 neue Designer-Bäder mit Walk-in-Duschen, hochwertige Keramik & Armaturen (hansgrohe/AXOR), Gäste-WC modernisiert
-Küche: neue Designküche mit Quarzplatte, Siemens studioLine/Miele Geräten, Insel- oder U-Form
-Smart Home: neue Elektroinstallation, Licht-Szenensteuerung, LAN-Dosen, LED-Spots & Design-Pendelleuchten
-Feature-Wand: Kamin-/TV-Wand mit indirekter Beleuchtung, Einbauten vom Tischler

Außen & Pool:
-Terrasse aufgearbeitet, Gartenbeleuchtung (6–8 LED-Spots)
-Pool-Refresh: Schockreinigung, Abdichtung, Technik-Check (Pumpe/Filter), kleine Instandsetzungen


Vorteile für Käufer

-Flexibilität: Kauf im Bestand oder direkt mit Premium-Sanierung
-Planungssicherheit: Festpreis, kein Kostenrisiko
-Sofort bezugsfertig nach Fertigstellung des Sanierungspakets
-Wertsteigerung durch zeitgemäße Modernisierung


Kaufpreis
Bestandshaus: 1.089.000 €
Optional Sanierungspaket „Premium“: 250.000 €
Gesamt (falls mit Sanierung): 1.339.000 €