Haus zum kaufen in Böhl-Iggelheim

Das Haus ist in einem bemerkenswert guten Zustand.

Auf dem Grundstück wohnt in 2. Reihe Ihr zukünftiger Nachbar auf seinem eigenen Grundstücksanteil. Die beiden Gebäude sind räumlich getrennt, wenn auch miteinander verbunden. Sie werden sehen, dass sich aus dieser Konstellation unserer Meinung nach Vorteile ergeben können.

Dieses charmantes EFH wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Erbbaugrundstück der katholischen Kirche.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss stehen ca. 46 m² zur Verfügung. Hier befindet sich ein einladendes Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume auf dieser Etage. Die Küche ist funktional geschnitten und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über 40 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne sowie eine kleine Kammer, die sich als Abstellraum nutzen lässt. Auch auf dieser Etage sorgt eine Diele für ein gute Raumverbindung.

Der Spitzboden ist zu einem Arbeits-oder Spielzimmer ausgebaut, auf den eine elektrische Dachbodentreppe führt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für Abstellmöglichkeiten und einen Hobbyraum.

Das Haus wurde in den 1990er-Jahren umfassend renoviert. Dabei wurden das Dach, die Fenster, sowie die Haustür erneuert. Die Beheizung verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit angeschlossener Werkstatt, die für zusätzlichen Stauraum sorgt und den Komfort eines sicheren Stellplatzes direkt am Haus bietet. Vor der Garage steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Das Grundstück ist Teil eines Erbbaurechtsvertrags mit der Pfarrpfründestiftung des Bistums Speyer. Der Erbbauzins beträgt jährlich 2.464€, zahlbar halbjährlich, und ist auf eine Laufzeit von 99 Jahren ausgelegt.
Dies ermöglicht eine langfristige Planungssicherheit bei überschaubaren Grundstückskosten.

Mit einer soliden Substanz, der ruhigen Lage, dem familienfreundlichen Grundriss und der vorhandenen Garage bietet das Haus eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charme und Potenzial suchen.