Etagenwohnung in Kaiserslautern-Innenstadt

Diese gepflegte, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und massiv gebauten 6-Parteienhauses, das Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 19 Einheiten ist, verteilt auf drei Häuser. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit ca. 64 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad sowie ein sonniger Balkon mit hochwertigem Ravello-Design-Steinboden.

Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt: Laminatböden in klassischer Optik sowie helle, neutrale Wandgestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Bad ist mit Fenster ausgestattet und sorgt für natürliche Belüftung. Eine Einbauküche ist vorhanden (diese gehört jedoch der aktuellen Mieterin).

Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein abschließbarer Speicherraum. Zusätzlich steht im Speicher ein gemeinschaftlicher Trockenbereich zur Verfügung. Öffentliche, kostenfreie Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Wohnanlage wurde regelmäßig instand gehalten: Die letzte umfassende Modernisierung der Wohnung erfolgte 2009 (u. a. Laminat). 2019 wurde die Fassade inklusive Treppenhaus mit hochwertigem Brillux-Anstrich versehen. Das Dach wurde bereits vor 2009 gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fernwärme, Damaschkestr. 1). Für Internet und Unterhaltung steht DSL mit bis zu 250 Mbit/s sowie Kabel-TV bereit.
Mit dem Tarif GigaZuhause 1000 Kabel surfen Sie mit beeindruckenden bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload – ideal für UHD-Streaming, ruckelfreies Gaming, Homeoffice-Anwendungen sowie parallele Nutzung durch mehrere Geräte ohne Geschwindigkeitseinbußen. Dank moderner Kabel-Technologie genießen Sie eine stabile und schnelle Internetverbindung direkt zu Hause.

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft betrug bereits 2023 rund 104.500 € und ist zwischenzeitlich weiter angewachsen.

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Ein bestehender Indexmietvertrag sichert inflationsgeschützte Mieteinnahmen. Derzeit wird eine Kaltmiete von 678,73 € zzgl. 87,78 € Nebenkosten erzielt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 229 €, davon fließen 105 € in die Instandhaltungsrücklage.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist zum 01.07.2026 neu vermietbar, wodurch sich die Chance bietet, einen deutlich verbesserten Mietzins entsprechend der aktuellen Marktsituation zu erzielen.

Besonderheiten:

Ruhige Wohnlage in gepflegtem Umfeld

Balkon mit hochwertigem Designbelag

Kellerraum + abschließbarer Speicherraum

Gemeinschaftlicher Trockenbereich im Speicher

Massive Bauweise mit Pultdach

DSL bis 250 Mbit/s, Kabelanschluss

Neue Klingelanlage (07/2025 installiert)

Öffentliche, kostenfreie Stellplätze

Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Zuschnitt

Anbindung:
Die Bushaltestelle der Linie 104 befindet sich in unmittelbarer Nähe – alle 15 Minuten geht es direkt in die Innenstadt, im Halbstundentakt zudem zum PRE-Park (Gewerbegebiet). Auch Monte Mare sowie die Universität sind durch gute Busverbindungen schnell erreichbar.

Fazit:
Eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage mit Wertsteigerungs- bzw. Mietsteigerungspotenzial in gefragter Lage von Kaiserslautern.