Etagenwohnung in Kaiserslautern-Innenstadt

Diese gepflegte, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und massiv gebauten 6-Parteienhauses, das Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 19 Einheiten ist, verteilt auf drei Häuser. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit ca. 64 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad sowie ein sonniger Balkon mit hochwertigem Ravello-Design-Steinboden.

Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt: Laminatböden in klassischer Optik sowie helle, neutrale Wandgestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Bad ist mit Fenster ausgestattet, für natürliche Belüftung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden – ideal für Eigennutzer oder Mietinteressenten mit eigenen Vorstellungen.

Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein abschließbarer Speicherraum. Zusätzlich besteht im Speicher Raum zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Öffentliche, kostenfreie Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Wohnanlage wurde regelmäßig instand gehalten: Die letzte umfassende Modernisierung der Wohnung erfolgte 2009 (u. a. Laminat), 2019 wurde die Fassade inklusive Treppenhaus mit hochwertigem Brillux-Anstrich versehen. Das Dach wurde bereits vor 2009 gedämmt. Eine neue Klingelanlage ist derzeit geplant – weitere Modernisierungen sind aktuell nicht vorgesehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fernwärme, Damaschkestr. 1). Für Internet und Unterhaltung steht DSL mit bis zu 250 Mbit sowie Kabel-TV bereit.
Mit dem Tarif GigaZuhause 1000 Kabel 1 surfen Sie mit beeindruckenden bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload. Ideal für Streaming in UHD, ruckelfreies Gaming, Homeoffice-Anwendungen sowie parallele Nutzung durch mehrere Geräte – ohne Geschwindigkeitseinbußen.
Dank modernster Kabel-Technologie genießen Sie eine stabile und schnelle Internetverbindung direkt bei Ihnen zu Hause.

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft betrug 2023 bereits 104.500 € und ist mittlerweile weiter angewachsen.

Die Wohnung ist solide vermietet. Ein bestehender Indexmietvertrag sichert inflationsgeschützte Mieteinnahmen. Aktuell wird eine Kaltmiete von 678,73 € zzgl. 87,78 € Nebenkosten erzielt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 229 €, davon fließen 105 € in die Instandhaltungsrücklage.

Besonderheiten:

Ruhige Wohnlage in gepflegtem Umfeld

Balkon mit hochwertigem Designbelag

Kellerraum + abschließbarer Speicherraum

Gemeinschaftlicher Trockenbereich im Speicher

Massive Bauweise mit Pultdach

DSL bis 250 Mbit, Kabelanschluss

Öffentliche, kostenfreie Stellplätze

Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Zuschnitt

Anbindung:
Die Bushaltestelle der Linie 104 befindet sich in unmittelbarer Nähe – alle 15 Minuten geht es direkt in die Innenstadt, im Halbstundentakt zudem zum PRE-Park (Gewerbegebiet). Auch Monte Mare sowie die Universität sind durch gute Busverbindungen schnell erreichbar.

Fazit:
Eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in gefragter Lage von Kaiserslautern.