Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Unterbach

Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit gehobenen Charakter in unmittelbarer Nähe zum Unterbacher See. Bis zum Strandbad Nord sind es gerade einmal 500 Meter zu Fuß.

Die Erdgeschosswohnung hat einen fast barrierefreien Zugang von der Straße aus und durch die Hanglage des Hauses gleichzeitig einen hübschen Ausblick den Berg hinunter. Sie ist im Sommer sehr schön kühl und wärmt im Winter mit behaglicher Fußbodenheizung. Die geräumige Fläche lässt sich sehr gut aufteilen und ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügige 2-Zi-Wohnung, wie auch die Gestaltung als 3-Zi-Wohnung mit zwei Schlafzimmern.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.


Die Wohnung liegt direkt auf der Ecke des Hauses. Davor liegt ein kleines, verstecktes Gartenstück, das vor Einblicken schützt und Ausblicke grün gestaltet. Das Gartenstück gehört nicht direkt zur Wohnung, ist aber nur für diese von praktischem Nutzen. Hier finden sich einige schön geschützte Plätzchen zur Entspannung an der frischen Luft; sowohl in der Sonne, als auch im Schatten. Die direkte Lage am Haus gestaltet den Zugang relativ unkompliziert nur über den kurzen Weg des Hausflurs.

Die Räumlichkeiten teilen sich aktuell auf in: Wohnzimmer mit abgesetzter Küche, 1 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne sowie Flur. Sie eignen sich sowohl für Einzelpersonen oder Paare, als auch mit Umgestaltung für eine kleine Familie.

Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür liegt ein Hausflur von dem aus alle Räume der Wohnung zentral und separat zu begehen sind. Mit einer Breite von rund 2 Metern und einer Länge von 5 Metern bietet er besonders viel Platz für einen langen Einbauschrank, Ablage und Garderobe.

Hinter der Wohnungseingangstür empfängt ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume zu begehen sind. Mit einer Breite von rund 2 Metern und einer Länge von 5 Metern bietet er viel Platz für auch größere Einbauschränke, Ablagen und Garderobe ohne wesentlich an Bewegungsfreiheit einzubüßen.

Herzstück der Wohnung ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer. Der Raum mit Übergröße hat einen rechteckigen Zuschnitt und bietet Stellfläche an drei Wänden. Mit der offen gestalteten Küche hat er einen sehr schönen, weitläufigen Charakter. Der Raum hat jedoch auch eine praktische Seite. Mit einer einfachen Trockenbauwand lässt sich unkompliziert ein zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer abtrennen, um eine 3-Zi-Wohnung mit 2 Schlafzimmer zu gestalten. Das zusätzliche Zimmer hätte in etwa eine Größe von 12 m² und wäre über das hintere Fenster gut beleuchtet und belüftet.

Der Balkon ist über eine Hebe-Schiebetür zugänglich. Der Blick fällt ins ganzjährige Grün der gegenüberliegenden Nadelbäume und den Hang hinunter in die Parkanlage des Wohnhauses. Durch die Überdachung lässt sich der Balkon auch zu kühleren Jahreszeiten oder an Regentagen gut nutzen. Die Ausrichtung ist gen Süd-Ost. Im Sommer bietet eine Markise Sonnenschutz an heißen Sommertagen.

Die Küche liegt in einer abgesetzten Nische neben dem Balkon. Sie war ursprünglich als separater Raum gestaltet. Eine Trennwand lässt sich bei Bedarf wieder einziehen. Die Nische hat eine U-Form und eignet sich auch für größere Einbauküchen. Sie lässt sich über ein eigenes Fenster gut belüften.



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