Etagenwohnung in Hannover-Bemerode

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Bemeroder Anger 17, 30539 Hannover, im Stadtteil Kirchrode-Bemerode-Wülferode. Dieser Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Hannover zählt zu den begehrten Wohnlagen und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Der Tiergarten Hannover, einer der ältesten Wildparks Deutschlands, liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Auch der Hermann-Löns-Park sowie der Annateich befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 5 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover und zu weiteren Stadtteilen. Auch die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage am Bemeroder Anger 17 eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit urbaner Nähe, guter Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler. Die Wohnung ist vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage.

Renditeberechnung:
Die derzeitige Gesamt-Nettokaltmiete beträgt 265 €. Dies entspricht einer Jahres-Nettokaltmiete von 3.180 € und damit einer Mietrendite von 4,5 % bei einem Kaufpreis von 70.000 €.

Der Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde:
265 € Nettokaltmiete * 12 Monate = 3.180 € Jahresnettokaltmiete
3.180 € Jahresnettokaltmiete / 70.000€ Kaufpreis * 100 = 4,5 %

Das Hausgeld beträgt ca. 208 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Kosten in Höhe von ca. 111 €, nicht-umlagefähige Betriebskosten von ca. 63 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 34 €