Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Bilk

Diese charmante und vollständig modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit 56,42 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1956 und überzeugt durch ihre massive Bauweise sowie den anstehenden, umfassenden Fassadensanierungen inklusive moderner Wärmedämmung – ein deutlicher Mehrwert in Hinblick auf Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde bereits im Jahr 2014 hochwertig modernisiert. Dabei wurden Böden, Wände, Elektrik sowie das Badezimmer komplett erneuert. Ein edler, moderner Laminatboden durchzieht die Wohnräume, während im offenen Küchenbereich stilvolle, graue Fliesen verlegt wurden. Die Raumaufteilung folgt einem offenen Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn-Essbereich samt Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum entspannen ein.

**Im Rahmen der Fassadensanierung wird der Balkon zudem vergrößert, was den Wohnwert und die Nutzfläche zusätzlich erhöht.**

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die sich im zugehörigen Kellerraum befindet. Durch die bevorstehende energetische Sanierung der Fassade profitieren zukünftige Eigentümer nicht nur von einem zeitgemäßen Erscheinungsbild, sondern auch von deutlich verbesserten energetischen Kennwerten, was sich langfristig positiv auf die Heizkosten und den Wert der Immobilie auswirken kann.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zusätzlich steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.