Etagenwohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937 und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung:
+ Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Praktische Abstellkammer
+ Helles und geräumiges Wohnzimmer mit charmantem Erker
+ Großes Schlafzimmer sowie drei weitere individuell nutzbare Zimmer
+ Küche mit Fenster
+ Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine

Ein ca. 15 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Hinterhof zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit zeitgemäßen, doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Zudem wurde im Jahr 2022 eine neue Gastherme eingebaut, was für moderne Heiztechnik und eine verbesserte Energieeffizienz sorgt.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Dach- und Fassadensanierung (2018), die Abdichtung der Kelleraußenwände sowie die Neugestaltung des Gemeinschaftsgartens. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich daher in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 325 €, zuzüglich eines Kreditanteils von ca. 170 € für die genannten Sanierungsmaßnahmen, der im Jahr 2028 ausläuft. Hinzu kommen Ihre individuellen Energiekosten (Gas und Strom).

Vielseitige Nutzung möglich:
Dank der großzügigen und flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für Familien, sondern auch hervorragend für Wohngemeinschaften oder zur Weitervermietung als lukrative Kapitalanlage.

Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen zudem ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Auch hierbei unterstützen wir Sie gern – professionell, zuverlässig und mit umfassender Marktkenntnis.