Einfamilienhaus zum kaufen in Zwingenberg

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

Wohnhaus mit 2 Nebengebäuden und Doppel-Carport auf großem Grundstück.

Eckgrundstück - Begehrte, ruhige Lage in Zwingenberg an der Bergstraße.

BEZUGSFREIER VERKAUF
Das Haus wird bezugsfrei verkauft. Die Mieter ziehen zum 31.07.2025 aus, es bestehen danach keine Mietverträge mehr.

GESAMTKAUFPREIS
WOHNHAUS MIT 2 CARPORT-STELLPLÄTZEN: € 364.000, -
- davon Kaufpreis Einfamilienhaus + Nebengebäude: € 352.000, -
- davon Kaufpreis 2 Carport-Stellplätze: € 12.000, -

EINMFAMILIEN-WOHNHAUS
Es hat 3 Zimmer, 1 Bad mit Wanne und separatem WC im EG sowie ein großes Gäste-WC im OG.
Das Haus ist größtenteils unterkellert

ANBAU / NEBENGEBÄUDE
Das Nebengebäude hat einen separaten Eingang.
Es ist eingeschossig, hat 1 Zimmer, 1 Küche und ein Duschbad.
Es ist nicht unterkellert und wurde in den letzten Jahren nicht bewohnt.
Es besitzt nur einen kleinen Ofen als Heizmöglichkeit.

WERKSTATT / SCHUPPEN / GERÄTEHAUS
- Nebengbäude mit überdachtem Freibereich
- vorgelagerte Freifläche mit Grillplatz

MODERNISIERUNGEN / RENOVIERUNG DER WOHNUNG
+ ca. 2013 - Dachsanierung
+ ca. 2013 - Anstrich Fassade + Fenster, außen
+ ca. 2004 - Ausbau 1.OG mit Gaube und Toilette
+ ca. 1991 / 1993 - Fenster mit Rollläden
+ ca. 1991 / 1993 - Gas-Heizung
+ ca. 1991 / 1993 - Bad Haupthaus
+ ca. 1991 / 1993: - ca. 3-4 cm Fassadendämmung mit Putz

WOHNFLÄCHEN
Wohnfläche gesamt ca. 100 m² (geschätzt)
- davon Wohnhaus ca. 70 m² (geschätzt)
- davon Nebengebäude ca. 30 m² (geschätzt)

KELLER
Das Haus ist, bis auf das neue Bad und das Nebengebäude, voll unterkellert.

STELLPLÄTZE / CARPORT
Zum Haus gehören zwei befestigte Stellplätze unter einem Carport.

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde ca. 1938 gebaut.

GRUNDSTÜCK
Grundstücksgröße beträgt ca. 601 m²

NEUBEBAUUNG
Ein erstes Telefonat mit dem Kreisbauamt Bergstraße ergab folgende Informationen zu einer möglichen Neubebauung

Vorgaben
+ Es ist kein Bebauungsplan vorhanden
+ Es gilt die nachbarschaftliche Bebauung gemäß § 34 BauGB
+ GRZ: 0,4
+ GFZ: 0,8
+ Dachform: keine Vorgaben, auch Flachdach möglich
+ Kein Denkmalschutz

Vorbesprechung einer Planung
+ Abstimmung bequem per E-Mail und Telefon möglich
+ Bezugsgebäude sind Karlstraße 10 + 12 sowie Friedrichstraße 3 + 5
+ Gebäudeflucht wie diese Gebäude
+ Zeichnung mit Gebäudemasse, Ansichten, auch der Bezugsgebäude, etc.

Die genaue Ausnutzung bzw. Bebaubarkeit des Grundstückes bedarf der Abstimmung mit dem Bauamt sowie einer Baugenehmigung und wird hiermit ausdrücklich nicht zugesichert.

Stellplatzsatzung
der Gemeinde vom 18.5.1995 in Fassung 3.2.2005
+ 2 Stellplätze pro Wohnung bei Mehrfamilienhäusern
+ ab 5 WE ein behindertenrechter Stellplatz
+ ab 3 WE ein Besucherparkplatz
+ 2 Fahrradstellplätze pro Wohnung
+ Ablösung gemäß Satzung möglich. Muss mit der Gemeinde vereinbart werden.