Einfamilienhaus zum kaufen in Legau

Mit ca. 186 m² Wohnfläche, einem knapp 1.300 m² großen Grundstück und einer Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem aufwendig gestalteten, naturnahen Garten überzeugt die Immobilie in jeder Hinsicht.

Durch den Hauseingang betritt man das Erdgeschoss, das durch seine klare Gliederung und Offenheit besticht: Gleich links befindet sich das separate Gäste-WC, rechts ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem modernen Duschbad – ideal etwa als Gästebereich, Büro oder altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene.

Ein Flur führt weiter in den offenen Wohnbereich, vorbei an der hochwertig ausgestatteten Küche, die auf Wunsch abgelöst werden kann. Der anschließende Wohnbereich lädt mit großzügigem Raumangebot zur Entspannung ein.

Über eine formschöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo ein heller Flur mit offenem Loungebereich den zentralen Zugangspunkt bildet. Von hier erreicht man zwei weitere Schlafzimmer – eines davon besonders großzügig geschnitten – sowie das stilvolle Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest und bieten neben ausreichend Stauraum Platz für Haustechnik, Hauswirtschaft und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Technisch ist das Haus auf modernstem Stand und erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, die in allen Räumen – inklusive Keller – die Fußbodenheizung versorgt. Unterstützt wird das System durch eine Photovoltaikanlage, deren überschüssiger Strom ins Netz eingespeist wird.

Zwei große Terrassen auf der Süd- und Westseite des Hauses laden zu unterschiedlichen Tageszeiten zum Verweilen ein. Eine weitere Terrasse im oberen Teil des Grundstücks bietet einen malerischen Blick auf die Kirche von Maria Steinbach.

Ein Teich auf der Südseite des Hauses bildet den Ursprung eines kleinen Bachlaufs, der sich westlich durch den Garten schlängelt und schließlich Richtung Norden das Grundstück verlässt. Eigenes Gemüse kann im rund 13 m² großen Gewächshaus, das über eine Strom- und Wasserversorgung verfügt, angebaut werden.

Im südwestlichen Bereich des Grundstücks befindet sich eine massive Gartenhütte mit integriertem Pizzaofen sowie 2 separaten Räumen – ideal für Abende im Freien. Eine Außendusche mit Warmwasseranschluss ergänzt das außergewöhnliche Outdoor-Erlebnis. Darüber hinaus steht ein überdachter Freisitz (Pavillon) mit angrenzendem Grillraum zur Verfügung, der auch bei wechselhaftem Wetter gemütliche Stunden im Freien ermöglicht. Ein separater Technikraum zur Steuerung und Wartung der Teichanlage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

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