Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Marxloh

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus auf eines der berühmtesten Brautstraßen Deutschlands. Diese Straße/Umgebung verfügt außerdem über ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und Lebensmittelläden.
Das Objekt wurde fortlaufend instandgesetzt und weist somit keinen Renovierungsstau auf.

Das Objekt wird im Erdgeschoss links von einer alteingesessenen Apotheke angemietet und im Erdgeschoss rechts hat eine gut besuchte Hausärztin ihre Praxis.
Das 1. OG links wird von langjährigen Mietern bewohnt. Diese Wohnung wurde umfangreich saniert und bietet neben einem modernen Bad noch eine schöne Terrasse, welche zum ruhigen Innenhof gerichtet ist, und teilweise 3-fach verglaste Fenster.
Im 1. OG rechts befindet sich der anerkannte Bildungsträger Eubia (Europäische Bildungsakademie).
Im 1. OG der Anbauten befinden sich 3 Wohnungen, teilweise mit schöner Terrasse auf den Garagen (selbstverständlich genehmigt!). In allen Wohnungen befinden sich solide Mieter. Zwei der Wohnungen wurden im vergangenen Jahr umfangreich renoviert und eine Wohnung erhielt eine neue Gasetagenheizung.

Im Innenhof des Objektes befinden sich eine kleine Werkstatt und 4 Garagen, wovon 3 vermietet sind und eines noch zur Vermietung frei wäre!

Durch eine Hintertür im Innenhof gelangt man zum Garagenhof. Hier befinden sich insgesamt 13 Garagen und einen Stallplatz.
Es gibt auf dem Garagenhof noch ein verwahrlostes Gebäude mit Potential weitere Räumlichkeiten entstehen zu lassen und zu vermieten, mit 2 Tiefgaragen unter diesem Gebäude.

Die Ist-Kaltmieteinnahmen betragen über 80.000 € und die Mietverträge der Gewerbeeinheiten sind langfristig angelegt.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in einer belebten Lage Duisburg, welche Kaufinteressenten weit über den Grenzen Duisburgs hinaus, wegen des großen Angebots an Hochzeitsbedarf, anzieht.
Wer aber die Vorzügen des Stadtteils Marxloh lieben gelernt hat und es sich vorstellen kann hier zu wohnen, dem steht noch eine schöne 70 qm Wohnung im ruhigen Hinterhof zur Verfügung mit der Möglichkeit eine riesige Terrasse auf den Dächern zu erschaffen. Die Baugenehmigung hierzu liegt bereits vor und die gutbürgerlichen Nachbarn genießen die Vorteile ihrer Dachterrasse bereits.

Es stehen viele unterschiedliche Projekte in Marxloh an, wie zum Beispiel das Campus Marxloh, welches durch die Europäische Union gefördert wird oder die "Grüne neue Brautmodenmeile", welche aus einem 50 Millionen schweren Fördertopf finanziert wird.

Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne!