Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Rödelheim

Dieses charmante und gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Frankfurter Stadtteils Rödelheim. Es verbindet attraktives Wohnen mit solidem Anlagepotenzial. Das Haus steht auf einem ca. 550 m² großen Grundstück und bietet ca. 272 m² Wohnfläche sowie ca. 170 m² Nutzfläche, die sich auf drei Etagen, ein ausbaufähiges Dachgeschoss und ein großzügiges Kellergeschoss verteilen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption als auch für klassische Kapitalanleger.
 Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m² ist seit dem 1. Juni bezugsfrei und überzeugt durch einen beheizten Wintergarten, der sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und als gemütlicher Rückzugsort dient. Der direkte Zugang zum großen, gepflegten Garten mit dichtem Grünbestand schafft Privatsphäre und Erholung im Freien. Ein Kaminanschluss sorgt im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche und Balkon. Diese ist derzeit für 992 EUR kalt vermietet. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine komfortable Raumaufteilung. Das 2. Obergeschoss umfasst ca. 77 m² Wohnfläche und ist aktuell für 840 EUR kalt vermietet. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bzw. der Spitzboden bietet ca. 46 m² zusätzliche Fläche und ist über einen eigenen, breiten Zugang erreichbar. Es eignet sich hervorragend zum Ausbau – beispielsweise als Studio, Gästeapartment, Büro oder separate Wohneinheit – und eröffnet damit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das Dach weist eine solide Substanz auf. Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert und alle Fenster sind doppelt verglast, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Alle Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder, Fliesen in der Küche, Bad und Flur sowie Stäbchenparkett in den Wohnräumen. Jede Etage bzw. Wohnung ist separat zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Im Kellergeschoss steht eine ca. 20 m² große, beheizte Büroeinheit mit zwei Tageslichtfenstern zur Verfügung. Diese ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet, wurde aber nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Insgesamt umfasst das Kellergeschoss ca. 110 m² Nutzfläche. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück. Bei einer Neuvermietung der Erdgeschosswohnung ließe sich eine Gesamtrendite von ca. 4,5 % erzielen – ein attraktives Verhältnis von Mieteinnahmen zu Kaufpreis in einer gefragten Frankfurter Lage.