Etagenwohnung in Geretsried

Es bietet sich Ihnen die Gelegenheit zum Erwerb einer attraktiven 3 ½ Zimmer-City-Wohnung in bester Lage von Geretsried-Süd. TOP-Lage inmitten des südlichen Stadtzentrums mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Das 2006/2007 in massiver Bauweise erstellte Gebäude gilt als modernes sowie gepflegtes Ambiente und beherbergt neben Wohnungen zentrumstypisch im Erdgeschoss eine Einzelhandelsfläche sowie ein Restaurant. Das kleine Restaurant befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes und bietet von klassischer Küche bis hin zu Fastfood ein breites Spektrum an leckeren Malzeiten, die Sie sozusagen im „Bademantel unten abholen“ können.
Am Gebäude wurde jüngst die Tiefgarage saniert, sodass den neuen Eigentümer mittel- und langfristig keine teuren Überraschungen erwarten.

Die Wohnung selbst ist von der Konzeption und Raumaufteilung eher untypisch für die Bauepoche der 200er Jahre, was positiv gemeint ist. Vielmehr erinnert die Raumaufteilung an die „gute alte Zeit“ der 70er Jahre, wo Wohnfläche noch sinnvoll aufgeteilt und nicht unnötig verschwendet wurde. Ähnlich wie so manche Wohnungen am Johannisplatz ist diese Wohnung beispielsweise in 2 Hauptbereiche untergliedert. In einen für Besuche praktischen Bereich mit Empfangsflur, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche und großem Balkon. Per einem weiteren inneren Flur, natürlich mit Tür zum Wohnzimmer abgetrennt, befindet sich dann der zweite PRIVATE Bereich, welcher nebst Badezimmer das Schlafzimmer mit Ankleide sowie das Kinderzimmer beherbergt.

Durch ein geräumiges und helles Atrium-Treppenhaus gelangen Sie wahlweise per Treppe oder Aufzug diese angebotene Immobilie im ersten Obergeschoss im süd-östlichen Trakt. Der Empfangsflur der Wohnung fällt recht praktisch und großzügig aus. Eine praktische Nische bietet genügend Fläche für Garderobe. Das klassisch ausgestattete Gäste-WC ist direkt an den Empfangsflur angebunden. Das Wohnzimmer fällt mit 26,51m² regelrecht pompös aus und besticht durch einen positiv-außergewöhnlichen Schnitt mit exzellenter Lichtdurchflutung. Direkt an das Wohnzimmer angebunden ist die voll ausgestatte Küche und ein 7,56m² großer Balkon. Auf dem riesigen überdachten Balkon befinden Sie sich dank der Südausrichtung sozusagen auf der Sonnenseite des Lebens. Vor zu viel Sonne auf dem Balkon schützt Sie eine elektrische Markise. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2015 und ist nicht nur bestens gepflegt, sondern auch noch bestens ausgestattet.

Der „private“ Bereich der Wohnung ist per zentralem Mittelflur erreichbar. Das geräumige innenliegende Badezimmer verfügt neben den üblichen Ausstattungsmerkmalen (Toilette, Waschbecken, etc.) über Fußbodenheizung, eine gemauerte Dusche UND eine Badewanne. Das Kinderzimmer ist hell nach Süden ausgerichtet fällt mit 12,71m² passend bemessen aus. Der Schnitt des Schlafzimmers ist „mal anders“ und echt gut gelungen. Neben der üppigen Fläche von 17,81m² bietet der Raum exzellente Lichtdurchflutung und tolle Möglichkeiten der Einrichtung. Direkt an das Schlafzimmer angebunden steht Ihnen noch ein praktischer Ankleideraum zur Verfügung, der alternativ Dank eines Fensters auch als kleines viertes Zimmer für z.B. Homeoffice genutzt werden könnte.

Als Bodenbelag in den Wohnräumen dient qualitativer Parkettboden. ALLE Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Die für clever konzipierte Wohnanlagen typischen Zusatzvorteile (z.B. Wasch- und Trockenkeller, ebenerdiger Fahrradraum im Außenbereich, zahlreiche PKW-Stellplätze im nahen Umfeld, usw.) genießen Sie bei dieser Immobilie selbstverständlich ebenfalls.

Abgesehen von einer Stufe im Tiefgaragenbereich ist diese Immobilie auch dank des Personenaufzugs als nahezu BARRIEREFREI zu bezeichnen. Ein Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluß sowie ein.......

Fortsetzung Objektbeschreibung siehe "AUSSTATTUNG".