Einfamilienhaus zum kaufen in Mühldorf am Inn

+++ Bitte sehen Sie von unangekündigten Besichtigungen ab und respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter. ++++


Stilvolles Stadthaus mit Innblick – außergewöhnliche Immobilie in Bestlage von Mühldorf.

Angeboten wird ein repräsentatives Stadthaus mit ca. 292 m² Wohnfläche in exklusiver Lage von Mühldorf am Inn – in der begehrten Innstraße.

Das Anwesen ist Teil einer größeren Immobilie mit drei Gebäudeteilen, von denen hier das Wohnhaus zum Verkauf steht.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihr außergewöhnliches Raumangebot, zahlreiche architektonische Besonderheiten sowie eine herausragende Lage mit direktem Blick auf den Inn – eine Kombination, die nur wenige Liegenschaften in dieser Form bieten.


Einzigartig wohnen – mit Natur und urbaner Eleganz. Nur zwei Gehminuten vom Stadtplatz entfernt und gleichzeitig ruhig, grün und idyllisch gelegen.

Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Gesamtgrundstück mit ca. 1.177 m² an Fläche, davon sind ca. 715 m² anteilig in WEG-Zuordnung dem Haus-Grundstück zuzuordnen

Verliebt ins Zuhause – mit Innblick und Herz für Details

Die Innstraße in Mühldorf am Inn zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt – und das aus gutem Grund:

Hier vereinen sich Ruhe, Nähe zur Natur und urbaner Komfort auf ideale Weise. Die Immobilie liegt nur wenige Schritte vom historischen Stadtplatz entfernt, eingebettet in eine charmante
Nachbarschaft mit gewachsenem Umfeld und stilvoll sanierten Häusern.
Der direkte Blick auf den Fluss und die großzügige Grundstückssituation verleihen dem Anwesen
eine besondere Qualität – ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Bleiben. Spaziergänge am
Innufer, kurze Wege in die Altstadt und ein entspanntes Miteinander prägen das tägliche Lebensgefühl.
Trotz der idyllischen Nähe zum Fluss genießen Sie hier ein beruhigend Maß an Sicherheit:
Die offizielle Hochwasserkarte weist das Grundstück als außerhalb der Gefährdungszonen liegend
aus – und auch in der Vergangenheit blieb das Haus stets unbeeinträchtigt. Diese seltene Verbindung aus naturnaher Lage und zuverlässiger Sicherheit macht die Immobilie zu einer echten Rarität in der Region und schenkt Ihnen ein gutes Gefühl für die Zukunft.

Gebäudeensemble

Neben dem zum Verkauf stehenden Stadthaus umfasst das Gesamtobjekt zwei weitere
Gebäudeteile:
- eine ehem. Praxisfläche (zul. Augenklinik/ausserArt) mit ca. 250 m² Nutzfläche
- eine ehem. Tapas-Bar (vormals Optikergeschäft/ausserArt) mit ca. 80 m² Nutzfläche
Diese beiden Teile sind nicht Bestandteil des Angebots, unterstreichen aber das Potenzial und
die Vielseitigkeit des gesamten Anwesens.

Warum lohnt es sich, hier zu wohnen?

Lebensqualität pur: Die Kombination aus Wasserblick, Natur, Ruhe und gleichzeitig zentraler Lage
bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Seltene Gelegenheit: Immobilien in dieser Lage werden nur sehr selten angeboten – eine echte
Rarität auf dem Mühldorfer Immobilienmarkt.

Langfristiger Werterhalt: Die Lage, Größe und Einzigartigkeit der Immobilie sorgen für stabile
Wertentwicklung und hohe Nachfrage bei Vermietung oder Wiederverkauf.

Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten (nur bei einem Gesamterwerb): Die Historie des Hauses mit Praxis und Gewerbeeinheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Homeoffice, Kanzlei oder Atelier im
Nebengebäude – sofern verfügbar).

Zusammenfassend:
Die Innstraße ist mehr als eine Adresse – sie steht für ein Lebensgefühl. Wohnen, wo
andere spazieren gehen. Stilvoll, zentral und mit Weitblick.