Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gerstetten

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Panoramablick und vielseitigen nutzbarem Nachbargebäude sowie gemütlichem Außenbereich sucht neue Besitzer!

Highlights

++ Vielseitig nutzbares Nebengebäude: Der aktuell als Gastraum gestaltete Bereich lässt sich ohne großen Aufwand als Büro, Praxis, Atelier oder exklusive Einliegerwohnung ausbauen. Getrennte Sanitäranlagen und eigene Küche bereits vorhanden.

++ Nachhaltige Technik: Kombination aus Solarthermie (Warmwasser), Photovoltaik‑Anlage (2017) mit Überschusseinspeisung, zusätzlicher Luft‑Wärmepumpe (2024) sowie zentraler Holzheizung. Energiekosten bleiben planbar und niedrig.

++ Regenwasserzisterne: Angeschlossen an WC‑Spülungen und Waschmaschinen – spart Trinkwasser und Gebühren.

++ Großzügiger Garten: Zwei Sonnenterrassen, hochwertiger Pizza‑Holzofen, Gewächshaus, Hühnerfreilauf, Werkstatt und Technikhaus.

++Zwei abgeschlossene Wohneinheiten + Galerie‑Studio: Ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Arbeiten von zu Hause.

++Zwei Zufahrten von unterschiedlichen Straßen – perfekte Trennung von Wohnen & Arbeiten.


Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde 1960 auf einem ca. 960 m² großen Grundstück erbaut und umfassend renoviert. Die Immobilie kombiniert ein traditionelles Wohnkonzept mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet durch das kleine Lokal außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist über zwei separate Straßen zugänglich und damit sowohl für die private Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Nutzung optimal geeignet. Die beiden Wohneinheiten sowie der zusätzliche Galeriebereich im Dachgeschoss ermöglichen flexible Wohn- und Arbeitskonzepte.

Der gepflegte Außenbereich mit zwei Terrassen und einem hochwertigen Pizzaofen lädt zum Verweilen und Genießen ein. Erweitert wird der Garten durch ein Gewächshaus, einen Hühnerfreilauf und eine Werkstatt.


Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Wohneinheit mit einem hellen Wohnbereich, einer separaten Küche mit Speisekammer, einem großzügigen Schlafzimmer und einem kleineren Raum, der als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Vom Esszimmer und der Küche aus besteht direkter Zugang zur großen Sonnenterrasse und in den Garten.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die zweite großzügige Wohneinheit. Das Obergeschoss bietet einen einladenden Essbereich mit offener Küche; von dort aus haben Sie Zugang zum Balkon – ideal für ein gemütliches Sonntagsfrühstück mit tollem Ausblick. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der als Büro oder Abstellraum genutzt werden kann. Abgerundet wird die Etage durch ein renoviertes Tageslichtbad und ein separates WC.

Im Dachgeschoss schafft eine offene Galerie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der ideal als Atelier, Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein abgeschlossenes weiteres Zimmer, das sich als Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich anbietet.


Gastronomiebereich im Nebengebäude
Das im Jahr 2011 hochwertig renovierte Lokal besteht aus zwei Ebenen. Im Erdgeschoss begeistert der hohe, sich über beide Geschosse erstreckende Gastraum. Die geschickt angeordnete Fensterreihe, der einladende Sitzbereich und die Theke schaffen eine gemütliche und helle Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine funktionale Küche sowie separate Damen- und Herrentoiletten.

Über den Gastraum gelangt man direkt auf die zweite große Sonnenterrasse. Diese ist mit einem hochwertigen Pizza-Holzofen ausgestattet – ideal für Themenabende in der Gastronomie oder Veranstaltungen, aber natürlich auch für den privaten Genuss.

Im Dachgeschoss steht Ihnen außerdem ein weiteres Zimmer zur Verfügung.