Etagenwohnung in Passau-Haidenhof Nord

Diese charmante 3-Zimmerwohnung mit Garage in bevorzugter Lage von Passau, im Ortsteil Kohlbruck, bietet auf ca. 93,82 m² modernen Wohnkomfort und zahlreiche Extras, die das Wohnen besonders angenehm machen. Das 2010 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten beeindruckt durch seine zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise.

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN:
Der großzügige und helle Wohn-/Ess- und Kochbereich, mit ca. 39,85 m², bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der teilweise überdachte Balkon mit einer tollen Größe von ca. 15,96 m² ist bequem vom Wohnbereich erreichbar und bietet einen herrlichen Ort um die Sonne zu genießen.
Ein modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine schöne Eckbadewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, was für gute Lichtverhältnisse und Sonnenschutz sorgt.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG & ENERGIEEFFIZIENZ:
Die zweifach verglasten Kunststofffenster (im Essbereich dreifach verglast) sorgen zeitgemäßen Komfort.
Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung des Objektes, wodurch die Energiekosten gesenkt werden. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011.

WEITERE AUSSTATTUNG:
Ein großzügiges gemauertes Kellerabteil, bietet ausreichend Stauraum und zusätzlichen Komfort. Zudem gehört eine Garage zur Wohnung, die im Kaufpreis bereits enthalten ist und sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Eine Steckdose ist hier ebenfalls vorzufinden.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Baujahr 2010: moderne und solide Bauweise und hochwertige Ausstattung
- Teilüberdachter, sonnenverwöhnter Balkon inkl. Markise: Perfekt für entspannte Stunden
- Nachträgliche Verkleidung des Edelstahl-Balkongeländes mit hochwertigem Milchglas bietet Sichtschutz
- Fußbodenheizung & Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Garage inklusive
- Gemauertes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Helle, freundliche Wohnräume
- Rollläden an allen Fenstern
- Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Geräumiger Fahrradraum

RAUMAUFTEILUNG:
- Bad: ca. 7,33 m²
- Diele: ca. 7,50 m²
- WC: ca. 1,88 m²
- Schlafen: ca. 15,62 m²
- Kind: ca. 10,51 m²
- HW & Abst.: ca. 5,81 m²
- Kochen: ca. 7,64 m²
- Wohn-/Essbereich: ca. 32,21 m²
- Balkon: ca. 7,98 m² (1/2 zur Wfl. 15,96 m²)
Gesamt Wohnfläche ca. 96,48 m² abzgl. 3% Putz = ca. 93,82 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
- Energieausweis in Erstellung, liegt bei Besichtigung vor -