Immobilie in Marl

Die 4,5 Raum Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex mit insgesamt 30 Wohneinheiten in der vierten Etage. Durch einen Aufzug gelangen Sie über wenige Treppenstufen in die Wohnung. Auf dem ca. 6286 m² großen Grundstück bestehen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Der einladende Flurbereich mit dem bereits integrierten Einbauschrank bietet Zugang zu mehreren Wohnbereichen der ca. 114 m² großen Wohnung . Zur linken Seite befindet sich das erste Badezimmer mit Dusche und dem Anschluss für eine Waschmaschine. Dieses Bad wurde zuletzt 2018 saniert. Das separate WC liegt unmittelbar neben dem Bad und ist noch aus dem Baujahr.

Zur rechten Seite befindet sich das Büro. Dieses Zimmer kann auch optional als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Lichtdurchflutete ca. 41 m² große Wohn- und Essbereich. Hier kann sich zukünftig der Lebensmittelpunkt der Familie abspielen. Durch einen optimalen Grundriss besteht die Möglichkeit diese Räumlichkeiten auf Vielseitige Art und Weise zu nutzen und die eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Die angrenzende Küche ist als Durchgangsraum konzipiert und ist sowohl aus dem Flurbereich als auch aus dem Essbereich zugänglich.

Der große Balkon mit Südwest Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Durch die Innenliegende Ausrichtung kann dieser auch optimal an verregneten Tagen genutzt werden.

Sowohl die beiden Schlafräume mit Größen von ca. 12 und 15 m² als auch das zweite Badezimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung und ergeben somit durch einen weiteren kleinen Flur einen privaten Bereich. Das Tageslichtbad wurde 2019 saniert und ist mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet.

Die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Kunststoff Fenster mit manuellen Außenrolläden wurden 2003 erneuert. Die Außenfassade wurde in Teilbereichen 2013 gedämmt. Das Flachdach wurde zuletzt 2012 erneuert. Die Wohnung wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 260 €.

Das stimmige Gesamtpaket wird mit einem Kellerraum abgerundet. Zum Objekt und bereits im Kaufpreis enthalten gehört eine Garage, welche sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet.

Viele Eindrücke die wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort Vorstellen möchten – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!