Einfamilienhaus zum kaufen in Neumünster-Brachenfeld-Ruthenberg

GRUNDDATEN: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit insgesamt rund 145 m² Wohnfläche wurde ursprünglich im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet und 1963 um einen großzügigen Anbau erweitert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen sowie einem Teilkeller zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie oder mit separater Wohneinheit im Dachgeschoss.

ERDGESCHOSS: Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich zu einem zentralen Flur, von dem aus nahezu alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Gleich links befindet sich die Treppe ins Dachgeschoss, rechts liegt ein gut geschnittenes Schlafzimmer – ideal als Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Geradeaus führt der Weg in ein geräumiges Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Essbereich eignet. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Linker Hand verläuft ein längerer Flur in Richtung Garten – mit direktem Zugang zur großen Südterrasse und dem geschmackvoll angelegten Außenbereich. Das ebenfalls vom Flur erreichbare Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen bietet mit fast 30 m² reichlich Platz für die ganze Familie. Direkt gegenüber liegen die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche samt Gasherd sowie das erst 2023 sanierte Duschbad mit luxuriöser Massagedusche.

DACHGESCHOSS: Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie eine kleine Pantryküche zur Verfügung – damit ist eine separate Nutzung als Einliegerwohnung durchaus denkbar. Alternativ lässt sich die Fläche ideal als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder fürs Homeoffice nutzen. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Sanierung der oberen Etage steht noch aus – gleichzeitig aber auch eine Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen.

KELLER: Altbau und Anbau sind teilunterkellert, die Kellerbereiche sind miteinander verbunden. Auf rund 46 m² Nutzfläche finden sich zwei Abstellräume, ein Heizungsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobby- oder Werkstattraum. Auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

AUSSENBEREICH: Das über 1.190 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll und gleichzeitig pflegeleicht angelegten Garten, Grillhütte, separatem Gerätehaus und einem großen oberirdischen Pool – die perfekte Kulisse für Gartenfeste, Sommerabende oder entspannte Wochenenden. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse wurde 2020 neu angelegt und bietet den idealen Platz zum Entspannen. Ein Carport aus 2025 dient nicht nur als überdachter Eingangsbereich, sondern ergänzt die vorhandene Garage um einen weiteren witterungsgeschützten Stellplatz. Zwei bis drei zusätzliche Pkw finden auf den gepflasterten Auffahrten links und rechts vom Haus Platz.

SONSTIGES: In den vergangenen Jahren wurde das Haus fortlaufend modernisiert und gepflegt. So wurden die meisten Fenster in den Jahren 2016 und 2019 erneuert; im Erdgeschoss sind sie sämtlich mit Außenrollläden ausgestattet. Im Jahr 2001 wurden die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen vollständig ausgetauscht, 2004 die Heizungsanlage erneuert. Die hochwertige Einbauküche mit großem Gasherd – ein echtes Highlight für ambitionierte Hobbyköche – stammt aus dem Jahr 2013. Zwei Jahre später erfolgte die Montage des gemütlichen Kaminofens im Wohnzimmer. Das dazugehörige Brennholz für die beiden kommenden Winter lagert bereits im eigens dafür errichteten Unterstand. Im Jahr...