Etagenwohnung in Waiblingen

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* Zwei moderne Wohnungen im 4-Familienhaus.
* Auf großem Grundstück in Top-Lage.
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- Zum Verkauf stehen zwei moderne Wohnungen.
- Inklusive 2 Garagen.
- Inklusive große 140m² Gartenfläche zur eigenen Nutzung.
- In Top-Waiblinger-Lage. In Nähe der Altstadt. Ruhig in 20er-Zone.
- Alle Wege zu Fuß: Innenstadt, Einkaufen, Cafés, Restaurants...)
- Die beiden Wohnungen befinden sich in einem 4-Familienhauses.
- Der Miteigentumsanteil beträgt 51,95%.
- Die Wohnungen sind im 2ten Obergeschoss und Dachgeschoss.
- Sie liegen direkt übereinander und erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage.
- Wohnung Nr. 1: 2,5 Zimmer im 2.OG mit 73m² Wohnfläche. Saniert 2013.
- Wohnung Nr. 2: 1,5 Zimmer im DG mit 29m² Wohnfläche. Saniert 2003.
- Ursprungsbaujahr des Hauses ca. 1930.
- Großes Grundstück mit insgesamt 622m² und ebener, großzügiger Gartenfläche.
- 2 große Einzel-Garagen. Jeweils 2,6m x 5,4m.
- Sanierungen am Haus:
Außenfassade gedämmt. Dach und Dämmung. Neue Gas-Zentralheizung 2024.
- Sanierungen in den Wohnungen:
Kunststofffenster. Elektrische Rollläden. Bodenbeläge. Wände. Grundrissgestaltung.
3-adrige Elektrik. Einbauküche. Tageslicht-Bad.
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Lage:
- In Top-Waiblinger-Lage. In Nähe der Altstadt. Ruhig in 20er-Zone.
- Alle Wege zu Fuß: Innenstadt, Einkaufen, Cafés, Restaurants...)
- Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke... alles im 500m-Radius.
- Sehr gute Infrastruktur vor Ort in Waiblingen.
- Einkaufszentren, aller Schularten, Kindergärten, Kultureinrichtungen,
Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebiete...
- Kurze Wege nach Stuttgart, Ludwigsburg, Schorndorf, Winnenden...
- S-Bahn: Linie S3 (Stuttgart-Backnang) und Linie S2 (Filderstadt-Schorndorf)
- Bundesstraßen B14 und B29 (Stuttgart, Backnang, Schorndorf)
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* Wohnung Nr. 1:
- Exklusive 2,5 Zimmer-Wohnung.
- Im 2. Obergeschoss.
- 73m² Wohnfläche.
- Saniert 2013.
- Ausstattung: Kunststofffenster. Elektrische Rollläden. Parkett und Fliesen.
3-adrige Elektrik. Einbauküche. Tageslicht-Bad. Balkon.

Beschreibung:
- Zentraler, großzügiger Flurbereich mit guter Breite.
- Offener Wohn-Essbereich mit breiter Fensterfront, Süd-Ausrichtung und Balkonzugang.
- Balkon in Süd-Ausrichtung mit Markise und freiem Blick in den Garten.
- Großer, offene Küchenbereich mit moderner Einbauküche und zusätzlicher Ess-Ecke.
- Hochwertiges Wellness-Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne,
ebener gemauerter Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.
- Schlafzimmer mit praktischer Einbauschrank-Ecke und Balkonzugang.
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* Wohnung Nr. 2:
- Moderne 1,5 Zimmer-Wohnung.
- Im Dachgeschoss.
- 29m² Wohnfläche.
- mit angrenzendem Abstellraum-Zimmer.
- Saniert 2003.
- Ausstattung: Kunststofffenster. Fliesen. 3-adrige Elektrik. Einbauküche.
Tageslicht-Bad. Einbauschrank.

Beschreibung:
- Flurbereich mit Garderobe.
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC.
- Offener Wohn-Ess-Schlaf-Küchenbereich.
- 2-zeilige Einbauküche mit Frühstückstresen.
- Praktischer Einbauschrank unter der Dachschräge.
- Weitere Abstellfläche unter der Dachschräge.
- angrenzendes Abstellraum-Zimmer mit Fenster im Dachgeschoss.
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Zum Kaufumfang gehören des Weiteren:
- 2 große Einzel-Garagen. Jeweils 2,6m x 5,4m.
- Insgesamt 622m² Grundstücks- und Gartenfläche. Miteigentumsanteil 51,95%.
- Gemeinschaftliche Waschküche.
- Gemeinschaftliche Abstellräume.
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ONLINE-BESICHTIGUNG:
Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
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