Einfamilienhaus zum kaufen in Neumünster-Wittorf

Guten Tag,

zum Verkauf steht dieses moderne, helle, energiesparende Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage in Neumünster Wittorf (Süd).

Zum Haus:
- Baujahr 2007
- Energieausweis B 73,6 kWh
- 3 Ebenen mit jeweils ca. 100qm Bodenfläche
- 7-9 Zimmer (flexibel umbaubar)
- Wohn-und Gewerbefläche ca. 255qm
- Vollkeller (hoch aus dem Erdreich gebaut, daher Wohnraumgefühl; aber trotzdem im Sommer angenehm kühl)
- Erker im Keller und Erdgeschoß
- Balkon im Obergeschoß

Grundstück:
- 656qm pflegeleicht
- Abgesenkter Bordstein gesamte Front
- Doppel Carport (Einzelgarage daneben möglich); alternativ: Doppel Garage und Einzelcarport daneben möglich
- Hoher Zaun im Gartenbereich (Sicherheit, Kinder, Tiere)
- Im dem uneinsehbaren Garten lässt sich immer ein sonniges oder schattiges Plätzchen finden

EG:
- Eingangsbereich mit Treppe ins OG und KG
- Garderobe/Abstellraum/HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Großer, offener Wohn-und Essbereich mit wassergeführtem Kaminofen und Blick ins Grüne; hier wären auch 2 große Büros mit mehreren Schreibtischen realisierbar, Besprechungsraum o.ä.; auf Grund der großen Grundfläche war hier zuvor noch ein separates Schlafzimmer untergebracht
- Offene, große Küche mit Insel (kann auch geschlossen werden und bietet noch viel Platz)
- Großes Bad mit Dusche und Badewanne, könnte (falls gewerblich genutzt) auch gut in 2 Räume geteilt werden und wäre dann ein WC und ein 2-3er Duschkabinenraum
- Hier könnte auch eine "separate" Wohn-/Geschäftseinheit entstehen

OG:
- Flur/Eingangsbereich
- Großes Studio/Büro
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch (Waschmaschine integriert), WC und Badewanne mit Dusche
- Großes Zimmer (teilbar in 2 Räume) mit Balkonzugang
- Eine Küche kann in o.g. Raum eingebaut werden, da eine Vorbereitung vom Keller vorhanden ist
- Daher lässt sich auch im OG eine "Wohnung" realisieren

KG:
- Flur (Platz für eine Küchenzeile)
- 3 Zimmer (gut in 4 teilbar durch Abtrennung des Heizungsraumes)
- Noch nicht vollständig ausgebaut, daher noch viele Möglichkeiten offen (Büros, Wohnräume, Praxis, Kanzlei, Lager, Archiv o.ä.)
- 2 Bäder durch vorhandene Versorgungsleitungen realisierbar

Im Kellerbereich sind 2 Türen z.B. für separate Firmeneingänge möglich, da die Drainageanschlüsse für Bodeneinläufe vorgerüstet sind. Je nach dem, wie der Käufer es später für sich benötigt.

Durch die Vermietung von Wohn-und Geschäftsraum in diesem tollen Objekt und Lage ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Es fallen keine Niederschlagswassergebühren an.

Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, melden Sie sich gern unter Angabe Ihres vollständigen Names, Adresse und Telefonnummer. Ebenso, wenn Sie Fragen haben, welche in diesem Text nicht beantwortet wurden.

BONITÄT VORAUSGESETZT! Da wir keine Zeit für "Spaßbesichtigungen" haben, seien Sie bitte so respektvoll, daß Sie nur Termine machen, wenn Sie ernsthaftes Interesse und eine schriftliche Finanzierungszusage von Ihrer Bank haben. Vielen Dank für Ihr Verständnis und beste Grüße.