Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal-Vohwinkel-Mitte

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Vohwinkel und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 222 Quadratmetern verteilt sich das Haus auf vier Wohneinheiten, die sich durch einen funktionalen Schnitt und gute Vermietbarkeit auszeichnen. Das Grundstück umfasst ca. 241 Quadratmeter.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte Wohneinheiten mit ca. 30 bzw. 35 Quadratmetern Wohnfläche, ideal geeignet für Singles oder Pendler.
Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit etwa 79 Quadratmetern, während im Dachgeschoss eine weitere gut geschnittene Wohnung mit ca. 78 Quadratmetern untergebracht ist.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 1.465 Euro, was bereits eine solide Basis für eine rentable Vermietung darstellt.
Perspektivisch besteht weiteres Potenzial zur Mietanpassung.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten im hinteren Bereich des Hauses, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird und einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Technisch überzeugt das Objekt durch eine wichtige Investition in die Gebäudeausstattung: Alle drei Gasetagenheizungen wurden in den Jahren 2023 und 2024 erneuert. Dies sorgt nicht nur für einen modernen energetischen Standard, sondern reduziert auch den Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz, stabilen Mieterträgen und moderner Haustechnik – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen, werthaltigen Immobilie in gefragter Lage von Wuppertal sind.