Mehrfamilienhaus zum kaufen in Olpe

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Olpe.
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung – ideal als Kapitalanlage oder zur (Teil-)Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, neu angelegte Terrasse mit angrenzendem Garten, die zur mittleren Wohnung gehört und sich hervorragend für Familien eignet. Diese Wohnung bietet rund 127 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und ausreichend Platz für die ganze Familie. Sie wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche sowie eine kleine, separate Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Sie ist stufenlos zugänglich und bietet dank separatem Eingang eine angenehme Wohnsituation.
Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit etwa 99 m² punktet mit einem schönen Balkon und einem herrlichen Blick über die Dächer von Olpe.
Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage mit modernem Sektionaltor sowie zwei weitere Außenstellplätze oberhalb des Grundstücks.

Vermietungssituation:
Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Einheiten im Erd- und Untergeschoss sind innerhalb der Familie vermietet und können nach Absprache bei Übergabe freigestellt werden. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.600 €. Bei Neuvermietung und Anpassung an die ortsübliche Miete bietet das Objekt attraktives Renditepotenzial.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die sehr gute Wohnlage in Olpe verspricht eine stabile Wertentwicklung.

Gewerke:
• Heizung: Gas-Niedertemperatur-Therme, Baujahr 2023
• Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast (1990er Jahre), teilweise neue Verglasung
• Elektrik: Im Erd- und Untergeschoss größtenteils erneuert; Dachgeschoss dem Baujahr entsprechend, aber funktionstüchtig
• Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung aus dem Baujahr 1980
• Bäder: Erdgeschoss und Untergeschoss bereits saniert, Dachgeschoss aus dem Baujahr 1980

Aufteilung:
Untergeschoss – Nutzfläche:
Wasch- und Trockenraum, Kellerraum 1, Kellerraum 2
Untergeschoss – Wohnung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad mit WC, Flur
Erdgeschoss – Wohnung:
Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Bad mit WC, Gäste-WC, Flur
Dachgeschoss – Wohnung:
Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essdiele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad mit WC, Gäste-WC, Flur

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Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.