Haus zum kaufen in Heppenheim (Bergstraße)

Mitten im historischen Herzen von Heppenheim, nur wenige Schritte vom bekannten Marktplatz entfernt, steht ein architektonisches Juwel: eines der ältesten erhaltenen Fachwerkhäuser der Stadt, erbaut im Jahr 1475. Dieses unter Denkmalschutz stehende Einzeldenkmal vereint Geschichte, Potenzial und steuerliche Attraktivität auf einzigartige Weise.

Das Gebäude wurde von den aktuellen Eigentümern vollständig entkernt und befindet sich nun in einem sanierungsfähigen Rohzustand – bereit für eine individuelle Kernsanierung nach eigenen Vorstellungen. Eine vollständige Projektierung für drei bis vier Nutzungseinheiten liegt bereits vor. Empfohlen wird eine Dreiteilung mit Verkaufsfläche im Erdgeschoss und Wohneinheiten in den oberen Etagen. Alternativ ist die Realisierung von zwei großzügigen Wohnungen oder sogar eines Einfamilienhauses möglich – die finale Ausgestaltung bleibt dem neuen Eigentümer überlassen.

Besonders beeindruckend ist der historische Dachstuhl mit seinem imposanten Gebälk und dem freien Blick Richtung Starkenburg – ein Highlight, das diesem Haus Charakter und Tiefe verleiht.

Mit einer geplanten Wohn-/Nutzfläche von ca. 180 m² eröffnet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Wohn- und Geschäftshaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit steuerlichen Vorteilen: Durch den Denkmalschutz sind sämtliche Sanierungsmaßnahmen im Rahmen der geltenden Vorschriften vollständig steuerlich absetzbar. Für Unternehmer und Selbstständige bietet sich hier ein attraktives Investment mit hoher Gestaltungskraft und langfristiger Werthaltigkeit.

Einen Katzensprung entfernt findet sich das charmante Altstadtflair von Heppenheim mit seinen Fachwerkfassaden, kleinen Geschäften und Gastronomiebetrieben – alles quasi direkt vor der Haustür. Die Lage ist nicht nur historisch, sondern auch infrastrukturell erstklassig.