Sonstige zum kaufen in Lenggries

Im Herzen der natürlich gewachsenen, idyllischen Gemeinde Lenggries mit guter Infrastruktur, erwartet Sie diese in seiner Ausgestaltung und Nutzbarkeit außergewöhnliche Haushälfte mit großzügiger Wohnfläche, separatem Einliegerbereich und anteiliger, vermieteter Ladeneinheit. Hier gewinnen Sie viele Möglichkeiten, haben jede Menge Platz für die große Familie, können großzügiges Wohnen und Arbeiten verbinden und zusätzlich Mieteinnahmen generieren.

Die angebotene, real geteilte Haushälfte mit Süd- /Westausrichtung bietet Ihnen:

- den ca. 57 m² großen Einliegerbereich mit separatem Zugang, der sowohl als Wohnung, als auch gewerblich (etwa als Bürotrakt) genutzt werden kann.

- Den Hauptteil mit ca. 197 m² Wohnfläche, Arbeitsraum im Erdgeschoss, wunderschönem großzügigem Wohnraum mit Galerie, Aussichtsbalkon mit Westausrichtung und Bergblick, offenem Essbereich und insges. 8 Zimmern über drei Ebenen, die über einen ganz besonderen Charme verfügen. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss (insges. ca. 32 m²) eignen sich ideal als Spiel-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine Verbindungstüre führt hier in den bisher nicht ausgebauten Speicheranteil mit zusätzlich knapp 29 m². Das Gesamtgebäude verfügt aktuell noch über ein gemeinsames Heizsystem.

- Ferner gehört zu diesem Gebäudeanteil zusätzlich noch eine anteilige, gut vermietete Ladenfläche mit ca. 68 m².

Dieser Gebäudeteil ist weitestgehend unterkellert und bietet Ihnen hier insgesamt 98 m² Nutzfläche.

Das 636 m² große, sonnige nach Westen ausgerichtete Grundstück punktet mit herrlichen Garten- und Terrassenanteilen mit Aussicht, Gartenhäuschen und Zisterne und erweitert sich nochmals um eine etwa 132 m² große Pachtfläche. Hier kommen Gartenliebhaber und Hobbygärtner ganz gewiss auf Ihre Kosten und können gestalterisch noch nach Belieben tätig werden. Kinder haben genügend Platz, um sich richtig auszutoben.

Für die Fahrzeuge stehen Ihnen eine Duplexgarage und eine Einzelgarage mit Gartenzugang zur Verfügung, die 1993 errichtet wurden.

Der zum Verkauf anstehende, vielseitig nutzbare Gebäudeanteil, teils aus dem Ursprungsjahr 1939, Gebäudeerweiterung 1989, versprüht einen besonderen Charme, wurde stetig weiterentwickelt und befand sich immer im Familienbesitz.

Nach einer liebevollen Sanierung - die Modernisierungsmaßnahmen betreffen insbesondere etwa die Leitungen, das Heizsystem und den Einliegerbereich - bietet dieser Hausanteil zukünftigen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen, um die persönlichen Wohnwünsche zu realisieren. Sie haben außergewöhnlich viele Optionen, schöne Aussichten auf die umliegenden Hausberge und profitieren von der Nähe zur Isar und der wunderschönen Natur gleichermaßen, wie von dem Vorzug einer perfekten Infrastruktur.

Hier befinden Sie sich im Herzen von Lenggries, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Als Endstation der Regionalbahn ist Lenggries ideal zu erreichen, der Zug fährt i.d.R. stündlich und läuft hier mit verringerter Geschwindigkeit in den Bahnhof ein.

Sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie zu Fuß erledigen. Regionale Produkte, Bäcker, Metzger, Konditor, Nahversorger u.v.a. finden sich in der nahen Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar und auch die ärztliche Versorgung ist gegeben. Die Bayerische Regionalbahn bringt Sie in 10 min. bequem und entspannt nach Bad Tölz und in ca. 1 Std. nach München. Auf ein eigenes Fahrzeug sind Sie im Grunde nicht angewiesen.

Familien profitieren in Lenggries von einem guten Bildungssystem und die Einwohner insgesamt von den vielfältigsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und das direkt vor der Haustüre.

Diese Immobilie bietet sich eine solide Basis, genügend Platz und eine gute Gelegenheit Ihre Wohnwünsche mit Elan und Gestaltungswillen zu verwirklichen.