Mehrfamilienhaus zum kaufen in Griesheim

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten befindet sich in äußerst gefragter Lage im südhessischen Griesheim und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde seit 1998 umfassend saniert und stetig instandgehalten.

Das Objekt erwirtschaftet jährliche Ist-Mieteinnahmen in Höhe von 58.800 € (ab 01.09.2025) und erweist sich dadurch als interessante Kapitalanlage mit deutlichen Steigerungspotentialen. Die geschätzten Soll-Mieteinnahmen könnten durch stetige Mietentwicklung und partielle Modernisierungen mittelfristig auf ca. 85.000 - 90.000 € gesteigert werden, was ca. 7% Bruttomietrendite bedeuten würde. Hierzu beraten wir Sie gerne persönlich im Detail.

Die Wohnungen umfassen insgesamt circa 622 m2 Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf:

- EG links, 3 Zimmer, ca. 85 m2
- EG rechts, 3 Zimmer, ca. 74 m2
- 1. OG vorne, 4 Zimmer, ca. 108 m2
- 1. OG hinten, 2 Zimmer, ca. 61 m2
- 2. OG vorne, 2 Zimmer, ca. 57 m2
- 2. OG hinten rechts, 2 Zimmer, ca. 50 m2
- 2. OG hinten links, 2 Zimmer, ca. 61 m2
- DG vorne links, 1 Zimmer, ca. 29 m2
- DG hinten links, 1 Zimmer, ca. 29 m2
- DG hinten rechts, 1 Zimmer, ca. 38 m2
- DG vorne rechts, 1 Zimmer, ca. 29 m2

Weitere Details entnehmen Sie gerne den beiliegenden Grundrissen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Kellerabteile.

Ein zusätzliches, denkbares Entwicklungspotential besteht in dem Anbau von Balkonen auf der Parkplatzseite des Objektes (Nordseite). Hierbei könnten voraussichtlich 8 Wohnungen (inkl. EG und DG) mit einem Freisitz nachgerüstet werden, was sowohl den Wohnwert als auch die vermietbare Fläche des Gesamtobjektes steigert. Die bauordnungs- und bauplanungsrechtliche Prüfung dieser Maßnahme ist bisher nicht erfolgt.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wird auf die Veröffentlichung von weiteren Innenraumfotos verzichtet. Details zu den einzelnen Wohnungen stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch vor. Die im Exposé abgebildeten Beispielfotos spiegeln den durchschnittlichen Standard der restlichen Wohnungen wider.