Einfamilienhaus zum kaufen in Ratingen

Wohnen in naturnaher Idylle

Diese außergewöhnliche, freistehende Villa zeigt zeitlose Eleganz und Wohnkomfort auf einem parkähnlichen Grundstück von über 2.000 m². Die qualitativ hochwertig erbaute Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus und besticht durch ihre einzigartige Lage direkt am Waldrand.

Lage und Grundstück

Das großzügige Anwesen grenzt unmittelbar an den Hinkesforst, der Teil eines größeren Naturschutzgebietes ist und somit dauerhaften Schutz vor Bebauung der rückwärtigen Grundstücksseite gewährleistet. Der alte Baumbestand und hohe Hecken schaffen absolute Privatsphäre und Uneinsehbarkeit. Die weitläufige, grüne Gartenoase vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Verbundenheit mit der Natur. Grundstücke mit dieser außergewöhnlichen Lagequalität und diesen Eigenschaften sind nur selten auf dem Markt verfügbar.

Architektur

Die Villa verfügt zur Straße hin über ein dezentes Erscheinungsbild und zeigt zur Rückseite eine offene und transparente Architektur. Der in U-Form entworfene Baukörper umschließt eine ca. 84 m² große Terrasse und schafft somit einen geschützten Außenbereich im Herzen des Anwesens. Großzügige, bodentiefe Aluminiumfenster im Erdgeschoss schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die großen Schiebetüren in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer lassen sich vollständig öffnen und verwandeln das Wohnen in ein Naturerlebnis. Hohe, bis zum Giebelgeschoss reichende Lufträume in der Eingangshalle und im Wohnzimmer unterstreichen das Gefühl von Weite und Großzügigkeit.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten WCs, einem großzügigen Badezimmer, einem Arbeitszimmer, ein bis zwei Kinderzimmern sowie einem Schlafzimmer. Ein weiteres, besonderes Element ist der angebaute, ehemalige Schwimmhallenbereich, der zu einem ca. 40 m² großen Wintergarten umgestaltet wurde. Dieser an zwei Seiten vollverglaste Raum, der sich direkt an das Elternschlafzimmer anschließt, beherbergt u.a. eine Sauna mit Dusche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als Wellness-Bad mit Ankleidezimmer, als privates Fitnessstudio oder als besonderer Rückzugsort.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich 3-4 weitere Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugsbereiche, Arbeitsplätze oder Wohnräume für Kinder und Jugendliche bieten. Ein Raum einschl. abgetrenntem Nebenraum bildet mit zugehörigem Duschbad und kleiner Küche eine separate Wohneinheit oder kann als Büro-/Praxisräume genutzt werden. Er stellt somit einen autonomen Wohn-/Arbeitsbereich dar. Ein eigener Außenzugang über eine separate Treppe ermöglicht die unabhängige Nutzung dieser Einheit.

Vielseitigkeit und Potenzial

Diese exklusive Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedlichste Lebenskonzepte und Bedürfnisse. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten– dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Individualität in einzigartiger Naturlage.