Einfamilienhaus zum kaufen in Ingoldingen

Verkehrsberuhigt und doch perfekt angebunden präsentiert sich die hier zum Verkauf angebotene Immobilie in Ingoldingen, vor den Toren Biberachs. Das massiv gebaute und freistehende Gebäude aus dem Jahr 1963 diente ursprünglich als Bürogebäude einer BayWa-Niederlassung und wurde 1993 zu einer Bankfiliale umgebaut. Vor rund acht Jahren ist das Objekt vom jetzigen Eigentümer liebevoll umgestaltet worden. Hierbei wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Das Ergebnis ist eine flexible Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ehemaligen Mischgebiet, das heute von klassischen Einfamilienhäusern geprägt ist – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Mit einer Nutzfläche von rund 140 m2 bietet dieses Haus Raum für kreative Nutzung: Ob als Büro, Praxis, Lager oder Wohneinheit – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Eine Umnutzung zum Wohnraum ist ebenfalls denkbar.

Technisch ist das Objekt up to date: Die Elektrik wurde 2024 erneuert, die Öl-Zentralheizung im Jahr 2020 neu installiert, das Dach gedämmt und die sanitären Anlagen modernisiert. Energetisch unterstützt im Dachgeschoss ein neuwertiger Holzofen in antiker Optik, auf welchem auch gekocht und gebacken werden kann. Die angenehme Wärme des Holzofens fügt sich perfekt in die Atmosphäre und den Flair des Dachgeschosses mit seinen Sichtbalken. Das 403 Quadratmeter große Grundstück verfügt über drei Stellplätze und eine großzügige, ebene Grünfläche auf der Südseite – ideal für einen Garten, eine Terrasse oder ein kleines Paradies im Grünen.

Die zentrale Lage nahe der B30 sorgt für eine hervorragende Anbindung an Biberach, Bad Schussenried, Bad Waldsee und die umliegende Region. Ob Sie das Gebäude selbst oder für Vermietungszwecke nutzen möchten – dieses Projekt bietet vielfältige Möglichkeiten in einer attraktiven Lage.

Ein Bezug der Immobilie ist Ende diesen Jahres / zu Beginn des kommenden Jahres möglich. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – eine Immobilie, welche Leben und Arbeiten perfekt verbindet!

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