Reiheneckhaus zum kaufen in Frankfurt-Sachsenhausen-Nord

Provisionsfrei für den Käufer! Willkommen in Ihrem sofort beziehbaren neuen Zuhause "Zum Laurenburger Hof" in Bestlage von Frankfurt-Sachsenhausen, dem Deutschherrnviertel! Gleich ums Eck sind das Deutschherrenufer und der Walther-von-Cronberg-Platz mit seinen vielen Genuss- und Freizeitangeboten sowie insbesondere den schönen Flanierwegen direkt am Main. Dieses frisch renovierte 5-Zimmer-Stadthaus - Reihenendhaus nach WEG - aus dem Jahr 2004 wurde in Massivbauweise von einem renommierten hessischen Bauträger, der GWH-Gruppe (Helaba), errichtet. Besonders hervorzuheben ist Ihr eigener, kleiner West-Garten des Hauses, der von den vielen schönen Gemeinschaftsflächen, dem Innenhof des "Laurenburger Hofs", ergänzt wird. Es bietet mit 5 Zimmern auf ca. 144 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Grundstücksfläche nach WEG (Fläche des Sondereigentums und des Sondernutzungsrechts) ein komfortables Wohnerlebnis für Ihre Familie. Ihr Haus heizt mit modernen städtischer Fernwärme und einer Energieeffizienzklasse C (76,15 kWh/(m²*a)) über Zentralheizung und teilweise Fußbodenheizung.
Bereits beim Betreten Ihres Stadthauses empfängt Sie im Erdgeschoss (ca. 51 m² EG-Fläche) ein angenehmes Raumgefühl: Die Diele/Flur (ca. 9 m²) mit dem schönen, maßangefertigten Garderobenschrank führt Sie direkt in den offenen, durch bodentiefe Fenster lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (ca. 25 m²). Die großen Fensterflächen zur Abendsonne schaffen eine helle und wohnliche Atmosphäre und öffnen den Raum zur sonnigen West-Gartenterrasse (ca. 6 m², zu 25 % = ca. 1,5 m² in die Wohnfläche eingerechnet) – ein wunderbarer Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spielstunden mit Kindern oder einfach zum Entspannen im Freien. Ihr eigener Garten mitten in der Stadt dürfte ca. 50 m² groß sein. Die Küche (ca. 8  m²) ist als eigenes Zimmer mit einer Einbauküche mit guten Elektrogeräten von Siemens und Neff ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum (ca. 5 m²) bietet wertvollen Stau- und Abstellraum sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Das Gäste-WC (ca. 3 m²) rundet die Erdgeschossfläche praktisch ab.
Im Obergeschoss (ca. 51 m² OG-Fläche) erwartet Sie eine klassische Familienaufteilung mit drei komfortablen Schlafzimmern, z.B. Eltern, Kinder- und Gäste- oder Arbeitszimmer/n: Das Hauptzimmer bietet ca. 19 m² und enthält eine maßgefertigte Ankleide (Einbauschränke). Die beiden anderen Räume haben jeweils ca. 11 m². Daneben liegt das Duschbad mit ca. 4 m².
Ein weiteres Highlight ist Ihr Staffelgeschoss-Refugium mit schöner West-Dachterrasse (ca. 41 m² SG-Fläche). Hier eröffnet sich Ihnen ein heller, offener Studiobereich (ca. 21 m²) für Wohnen / Arbeiten bzw. Schlafen / Ankleide und zudem ein praktischer Abstellraum (ca. 3 m²). Das Masterbad ist mit ca. 14 m² sehr großzügig und ist mit einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Vom Studio gelangen Sie auf Ihre Dachterrasse mit ca. 8 m², wobei 50% als Wfl., d.h. ca. 4 m² angerechnet sind. Als Sonnen- und Sichtschutz gibt es eine Markise.
Für Ihre Fahrzeuge oder als Keller stehen Ihnen zwei großzügige, zusammenliegende und über eine Schiebetüre abschließbare Stellplätze in der Tiefgarage des "Laurenburger Hofes" zur Verfügung. Der Eingang ist bequem in unmittelbarer Nähe Ihres Hauseingangs über eine Treppe. "Ihr Keller" bietet nicht nur Schutz vor Witterung, sondern auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit und ist für 70.000 € (2 x 35.000 €) mit zu erwerben (zwei separate Grundbuchblätter). Der Preis für das Stadthaus als Reihenendhaus nach WEG nebst separatem "Keller"/2TGs beträgt daher 995.000 € + 70.000 € = 1.065.000 €