Etagenwohnung in Remscheid-Innenstadt

Willkommen in Ihrem neuen Investment!

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses in der Wohlfahrtstraße 18 in Remscheid. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und attraktiven Grundriss, der sowohl Wohnkomfort als auch Funktionalität bietet.

Das 2021 modernisierte Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auch die Wohnung selbst wurde im Jahr 2023 umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten und modernen Zustand.

Zur gehobenen Ausstattung zählen unter anderem:

• ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer,
• ein gemütliches Schlafzimmer,
• ein modernes Badezimmer,
• sowie eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten.

Die Räume sind hell, freundlich und gepflegt, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Die Wschmaschine ist praktisch außerhalb der Wohnung auf der Halbetage verstaut.

Mietverhältnis und Einnahmen
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 vermietet. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete von 500 €, was einem Jahresmietertrag von 6.000 € entspricht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 291 €, wobei ca. 60 € nicht umlagefähig sind. Der umlagefähige Anteil kann über die Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden, was die laufenden Kosten für den Eigentümer entsprechend reduziert.

Fazit: Solide Kapitalanlage mit Potenzial
Diese vermietete Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und pflegeleichten Immobilie sind. Die Kombination aus sanierter Wohneinheit, attraktiver Lage, verlässlichen Mieteinnahmen und einer modernen Ausstattung macht dieses Angebot besonders interessant.

Die sehr gute Vermietbarkeit sowie die hochwertige Innenausstattung runden das Gesamtbild ab und bieten langfristig Wertstabilität und Planungssicherheit.

Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin.