Etagenwohnung in Mörfelden-Walldorf

Investieren Sie in eine solide Kapitalanlage! Zum Verkauf steht eine vermietete Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus – ideal für langfristig orientierte Anleger.
Diese gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 46 Wohneinheiten auf 11 Etagen, Baujahr laut Energieausweis 1975. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 2.850 m². Das Haus befindet sich innerhalb einer großen Wohnanlage mit mehreren Gebäuden. Die Wohnung hat insgesamt 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Die Gesamtwohnfläche beträgt 93,00 m². Die Wohnung ist mit Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Ebenfalls gehört zur Wohnung ein kleiner Balkon und ein eigenes Kellerabteil.

Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen stufenlosen Zugang zur Wohnung. Zusätzlicher Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil und ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und auf dem Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 580,00 € zzgl. von zur Zeit ca. 248,00 € Betriebskostenvorauszahlung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 359,00 € laut Wirtschaftsplan 2025, hiervon sind umlagefähig ca. 220,00 €, nicht umlagefähig ca. 69,00 €, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 70,00 €.

Die Erhaltungsrücklage gesamt betrug am 31.12.2023 ca. 296.207,00 €, anteilig ca. 960,00 €.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die laut Energieauswies mit einem Strom-Mix betrieben wird. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Sie befindet sich in Mörfelden-Walldorf und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.