Doppelhaushälfte zum kaufen in Mannheim-Sandhofen

Diese solide gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 überzeugt durch ihr großes Potenzial, ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und durch ihre Lage. Das Haus in Massivbauweise wurde im Jahr 1969 durch eine gartenseitige Erweiterung in allen Etagen bis auf das Dachgeschoss sowie den Anbau großzügiger, überdachter Balkone im 1. und 2. Obergeschoss vergrößert. Die Immobilie bietet heute ca. 166 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen: je ca. 61 m² im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 43 m² im Dachgeschoss. Über dem Dachgeschoss liegt ein nicht ausgebauter Spitzboden.

Das ca. 368 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt neben einem gepflegten Garten über eine kleine Remise von ca. 12 m² sowie eine Einzelgarage mit Unterkellerung und vorgelagertem Stellplatz. Gartenseitig ist der Keller ebenerdig zugänglich. Er punktet mit großen Fenstern und seiner gut geschnittenen Nutzfläche. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 96 m²

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Hier wurde auch bereits ein modernes Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschbecken eingebaut. Die Wohnungen im 1. OG und DG bieten sich zur Modernisierung an, was Raum für individuelle Gestaltung lässt.

Zur Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 1988, überwiegend isolierverglaste Fenster (teils Holz, teils Kunststoff) sowie verschiedene Bodenbeläge von Parkett über Vinyl bis Fliesen. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung, zur Vermietung als reine Kapitalanlage, bei der Sie sämtliche Mieter selbst auswählen können oder nach Umbau als großzügiges Einfamilienhaus. Die ruhige Lage mit schönem Ausblick ins Grüne bei bester Nahversorgung rundet dieses Angebot perfekt ab.