Einfamilienhaus zum kaufen in Ergoldsbach

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1914 erbaut und befindet sich in ruhiger, jedoch zentraler Lage von Ergoldsbach. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² erstreckt sich über drei Etagen, die durch ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden sind.
Zudem ist das Gebäude teilunterkellert.

Die Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen schmalen Flur.
Linkerhand befindet sich das großzügige Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Direkt angrenzend liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der Ihnen zugleich den Zugang zum Balkon ermöglicht. Weiter entlang des Flurs erreichen Sie das helle und geräumige Schlafzimmer.
Rechterhand befindet sich das offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige, lichtdurchflutete Raum lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Küche und Badmöbel gehören zum Inventar des Eigentümers.

In der Wohnung im ersten Obergeschoss gelangen Sie auf der linken Seite in das Badzimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Anschließend erreichen Sie die Küche, die mit einem Laminatboden versehen ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Im Anschluss befindet sich das großzügige Schlafzimmer.
Auf der rechten Seite der Wohnung liegt das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Hier verleihen der hochwertige Holzboden und das Erkerfenster dem Raum eine behagliche Atmosphäre und Eleganz. Der daran angrenzende weitere Raum eignet sich ideal als Arbeits-oder Kinderzimmer.
Zurück im Treppenhaus befindet sich auf der rechten Seite ein separater Zugang zum zweiten Balkon - ein weiteres Highlight der Etage. Hier können Sie den Abend entspannt ausklingen lassen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die im Jahr 1994 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung. Beim Betreten stehen Sie im großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zum Badezimmer, einem separaten WC, zum Schlaf- und Kinderzimmer sowie zum Balkon.
Zwei separate Treppen führen in den lichtdurchfluteten Spitzboden, welcher als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann. Hierfür würde sich ein Platz für Ihr Büro oder eine Leseecke für gemütliche Abendstunden anbieten.

Ein Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind den Wohneinheiten zugewiesen.

Das Eingangspodest und die Balkone wurden in den letzten Jahren umfassend saniert.
Im Jahr 1994 erfolgte die Kernsanierung des Wohnhauses.
Zudem erneuerte man 2024 die Heizung.

Der Außenbereich verfügt über eine Scheune, welche je zu 1/3 von den Mietern genutzt wird.