Einfamilienhaus zum kaufen in Märkische Höhe

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit sehr großzügig bemaßten Grundstück von ca. 11.560 m², auf dem eine große Pferdekoppel inklusive massiven Pferdestallungen gelegen ist. Das Wohnhaus wurde ca. 1968 errichtet und ursprünglich als Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten genutzt.
Die vier Wohnungen wurden zu einer Wohneinheit zusammengelegt und von einer größeren Familie bewohnt.
Eine erneute Teilung in vier separate Einheiten ist denkbar und ohne größere technischen und baulichen Aufwand realisierbar.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 260 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer sowie drei Tageslichtbäder, von denen eines derzeit im Ausbau ist. Acht der Zimmer sind zusätzlich zur zentralen Gasheizung mit funktionstüchtigen, holzbefeuerten Kachelöfen ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer sowie die Küche. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und mit einem Kachelofen ausgestattet. Die Küche umfasst einen großen Essbereich sowie einen separaten Kochbereich mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Garderobenzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Durchgangszimmer mit Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich sechs weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden. Zusätzlich sind auf dieser Etage ein Gäste-WC und ein Badezimmer vorhanden.
Die Übernahme von Mobiliar kann bei Interesse individuell abgestimmt werden.

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage (Gasbrennwertheizung, Baujahr ca. 2018), der Austausch von Fenstern (doppelverglaste ISO-Fenster), die Sanierung der Zuleitungen sowie eine grundlegende Erneuerung der Elektrik. Das Gebäude ist zum größtem Teil unterkellert.

Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude, darunter zwei kleinere Garagen, eine massiv gemauerte große Garage, eine ungenutzte Scheune im baufälligen Zustand sowie weitere KFZ-Stellplätze. Die Immobilie ist voll erschlossen (Abwasser, Gas, etc.liegen an) und verfügt über einen Glasfaseranschluss (DNS). Die Lage ist ruhig und familienfreundlich.

Aufgrund der großen Wohn- und Grundstücksfläche wären vielfältige Nutzungskonzepte möglich, wie zum Beispiel Bezug durch eine größere Familie oder eine Nutzung als Mehrgenerationhaushalt. Die jetzt zur Pferdehaltung genutzte Grünfläche wäre zum Beispiel als Reiterhof verwendbar oder bietet sich für die Haltung anderer Tiere an. Des weiteren wäre eine gewerbliche Nutzung des Objektes vorstellbar. Die großen Freiflächen und Nebengelasse würden sich zur Lagerung von Materialien eignen und die Möglichkeit, viele Fahrzeuge auf dem Hof abzustellen, würde eine Nutzung durch Handwerksbetriebe anbieten.