Etagenwohnung in Solingen-Burg/Höhscheid

Wer auf der Suche nach einer Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und klarer Substanz ist, wird hier fündig: Diese rund 96m² große Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, das 1950 erbaut wurde. Mit ihrer klassischen Struktur, dem großzügigen Balkon und dem guten Allgemeinzustand eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Einzelpersonen mit Platzbedarf oder kleine Familien, die ein dauerhaftes und flexibles Zuhause suchen.

Hell, großzügig, sofort beziehbar:
Die Wohnung überzeugt durch ihre lichte Raumwirkung und funktionale Aufteilung: Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern steht Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum überdurchschnittlich großen Balkon zur Verfügung – das Hightlight der Wohnung mit einem wundervollen Fernblick ins Grüne, ideal als erweiterter Wohnraum für sonnige Nachmittage, entspannte Stunden oder das Frühstück im Freien. Sämtliche Räume sind hell und freundlich gestaltet, der Bodenbelag besteht aus Laminat und Stäbchenparkett, während Küche und Bäder gefliest sind.

Klassisch ausgestattet mit Komfort:
Die zweckmäßig geschnittene Küche ist funktional gestaltet und lässt Raum zur individuellen Einrichtung. Das Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den wohnlichen Komfort.
Alle Räume sind verschattbar, was ein angenehmes Raumklima bei jedem Wetter sicherstellt.

Mehr Platz, mehr Nutzen – inklusive Garage:
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein weiteres Plus: eine zur Wohnung gehörende Garage, die bequemes und geschütztes Parken ermöglicht.

Wärmeversorgung und Technik:
Beheizt wird die Immobilie durch eine Zentralheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1985, die zuverlässig ihren Dienst leistet.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur drei Einheiten, was ein ruhiges und angenehmes Wohnen ermöglicht. Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 210,00€ monatlich. Aus unserer Sicht erscheint eine Anhebung dieses Betrags im Hinblick auf eine angemessene Kostendeckung und Rücklagenbildung sinnvoll.

Fazit
Diese gepflegte Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Größe, Licht, Nutzwert und Ausstattung – inklusive Garage. In ruhiger Lage und mit überschaubarer Eigentümerstruktur eignet sich dieses Angebot perfekt für Eigennutzer mit Anspruch an Funktion, Komfort und Verlässlichkeit - wobei eine Renovierung in Teilen voraussichtlich erforderlich sein wird, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung.