Einfamilienhaus zum kaufen in Bremerhaven-Fischereihafen

Dieses Ende 2022 fertiggestellte Architektenhaus befindet sich in bester Innenstadtlage in einer geschützen Backsteinsiedlung, nur 200m vom Schaufenster Fischereihafen entfernt.

Äußerlich fügt sich der Neubau perfekt in die historische Nachbarschaft ein, während innen ein moderner Wohnstil realisiert wurde. Die Bau- und Herstellungskosten lagen 2022 bei weit über 500.000 Euro.

Auf 150 m² bietet diese exklusive Immobilie neben einem über 60m² großen Wohn- und Essbereich und 3 Schlafzimmern diverse luxuriöse Annehmlichkeiten.

Von der Fensterfront mit XXL-Schiebetür, über einen 3-Seiten-Kamin, Sauna mit Glasfront, Wandauslass-Armaturen, freistehende Badewanne, bis zur großen Regendusche.

Der Eingangsbereich ist mit einer offenen Galerie und einer freitragenden Eichenholz-Treppe gestaltet.

Modernste Technik und Nachhaltigkeit:

Hocheffiziente­ Daikin Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Dazu allerbeste Dämmwerte eines Neubaus.

Wasseraufbereit­ungsanlage (Wasserenthärtung).

Gro­ßer Verteilerschrank für Nachrüstungen (Leitungen für Whirlpool und PV-Anlage sind bereits verlegt).

Der Garten ist pflegeleicht und modern gehalten. Ein Betonzaun schafft Privatsphäre.

Die Einfahrt und der Eingangsbereich wurden mit hochwertigen Klinkerstein gepflastert.

Eine Wallbox für E-Fahrzeuge ist bereits installiert.


***** Hinweise *****

Das Objekt hat bis 12/2026 Gewährleistung nach VOB beim Bauunternehmer.

Sonstige Kosten (per Monat):
- Erbbauzins Grundstück: 140 €
- Grundsteuer B: 80 €
- Hochwasserschutz: 6 €
- Wohngebäudeversicherung: 39 €

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück des Landes Bremen. Der Erbbauzins beträgt lediglich 140 € pro Monat. Der Vertrag wird mit dem Erwerber neu auf 99 Jahre abgeschlossen (inkl. Option auf Verlängerung). Das Erbbaurecht ist veräußerbar, vererbbar und beleihbar.

Das Land Bremen steht gerne persönlich zur Aufklärung zum Thema Erbbaurecht bereit.