Dachgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Waldsee

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1956 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage des beliebten Stadtteils Littenweiler. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Da die Wohnung seit dem 01.03.2020 an eine einzelne Hauptmieterin vermietet ist und seitdem als WG-Wohnung von insgesamt 4 sympathischen Bewohnern genutzt wird, wurde der ursprüngliche Grundriss dahingehend verändert.
Aktuell gliedert sich die Wohnung in 4 Zimmer zuzüglich eines jeweils offenen Ess- und Wohnbereiches.

Bei dem 1.361 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, dessen Erbpachtvertrag im Jahr 2060 ausläuft und nach Ablauf einen deutlich werterhöhenden Einfluss auf die zu erwartende Preisentwicklung nehmen dürfte.
Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 1.900 € und wird in jeweils 2 Tranchen zur Zahlung fällig.

Nach Einsichtnahme in die zurückliegenden Protokolle der WEG wurden momentan keine nennenswerten Renovierungsmaßnahmen beschlossen. Es steht lediglich der Anschluss an das Glasfasernetz an.
Sollten zukünftig Renovierungen beschlossen werden, stehen der WEG aktuell ca. 120.000 € Rücklagen zur Verfügung.
Die Rücklage der hier angebotenen DG-Wohnung liegt Ende 2025 bei ca. 10.000 €.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 325 € setzt sich wie folgt zusammen:
Anteil Mieter ca. 215 €
Anteil Vermieter ca. 110 €