Einfamilienhaus zum kaufen in Rottweil

� Smartes Wohnen mit Stil – kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Wintergarten & High-End-Ausstattung in Rottweil

Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 bietet Ihnen auf ca. 178 m² Wohnfläche und 590 m² Grundstücksfläche modernes Wohnen auf drei Etagen – technisch auf dem neuesten Stand, stilvoll ausgestattet und ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, Garderobe, einem Gäste-WC und dem offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Keramikarbeitsplatte in der Küche und Markengeräten. Der angrenzende Wintergarten mit Zugang zur Garage sorgt zu jeder Jahreszeit für lichtdurchfluteten Wohnkomfort mit Blick in den gepflegten Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares großes Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne sowie ein modernes Tageslichtbad mit WC, Dusche & Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Kinderzimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellnische – perfekt für Familienalltag und Ordnung.

Zudem ist das Haus voll unterkellert, bietet 3 Kellerräume für Stauraum, einen Waschraum sowie den Technikraum im UG.

✨ Zustand & Wohnkomfort

� Komplett kernsaniert im Jahr 2020 – sämtliche Leitungen, Elektrik, Fenster, Heizsystem und Innenausbau erneuert
�️ Bezugsfertig ohne Renovierungsstau – hochwertige Materialien & präzise Handwerksarbeit
� Optional möbliert übernehmbar – ideal für Eigennutzer oder als gehobene Kapitalanlage

� Smart-Home & Technik

� KNX-Smart-Home-System – zentrale Steuerung für Licht, Heizung, Rollläden u. v. m. über Touchpanel & App
� Philips Hue LED-Spots in vielen Räumen – stufenlos dimmbar, programmierbar und farbgesteuert
� LAN-Anschlüsse & Steckdosen in jedem Raum – perfekt vorbereitet für Homeoffice oder Multimedia
� Kindersicherung in allen Steckdosen – sicher wohnen mit Kindern
�️ Serverraum im Keller – technische Zentrale für das gesamte Haus
� Alarmanlage integriert – mehr Sicherheit im Alltag

� Energie & Haustechnik

� Gas-Zentralheizung (2020) – effizient & modern
�️ Umlaufpumpe für Warmwasser – sofort warmes Wasser ohne Wartezeit
☀️ Solarthermie-Anlage – Warmwasser durch Sonnenenergie
� Dach gedämmt – energieeffizient & GEG-konform
� 2-fach verglaste Fenster (2020) – für ein angenehmes Raumklima
� Drainage an der Wetterseite – Schutz bei Starkregen & Unwettern

� Badezimmer & Sanitär

� Modernes Tageslichtbad (2020) – mit WC, Dusche & Badewanne, stilvolle Fliesen & Ausstattung
� Zwei Gäste-WCs – im EG & DG, perfekt für Alltag & Gäste
� Alle Wasserleitungen neu (2020) – zeitgemäße & langlebige Technik

�️ Küche

�️ Offene Einbauküche (2020) – moderne Optik mit hochwertigen Markengeräten
� Keramik-Arbeitsplatte – langlebig, pflegeleicht & edel

� Außenbereich & Parken

� Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen – gepflegt, sonnig & vielseitig nutzbar
� Wintergarten – ideal für ganzjährige Entspannung
� Balkon im OG – mit Blick ins Grüne
� Garage & Außenstellplatz – bequem & sicher parken
� Mähroboter inklusive – komfortable Gartenpflege auf Knopfdruck


Für weitere Bilder, Informationen oder um direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren senden Sie uns JETZT eine Anfrage und starten sie SMART in die ZUKUNFT!