Maisonette-Wohnung in Alsbach-Hähnlein

Sie suchen eine rentable Kapitalanlage mit moderner Ausstattung, stabiler Mietperspektive und langfristigem Entwicklungspotenzial? Dann ist dieses Angebot in Alsbach-Hähnlein genau das Richtige für Sie. Die realistische Mietrendite liegt bei ca. 5 % – bei gleichzeitig hohem Wertsteigerungspotenzial dank umfassender Sanierung und flexibler Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung, die heute aus zwei eigenständigen Einheiten besteht – ideal zur getrennten Vermietung oder zur mittelfristigen Re-Nutzung als zusammenhängende Wohnung. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit guter Anbindung an die Region.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Sie bietet einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie einen sonnigen Balkon. Die klare Raumaufteilung und helle Gestaltung machen diese Einheit besonders attraktiv für Paare oder kleine Haushalte.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 55 m². Sie ist als großzügige Einzimmerwohnung mit separater Küche und Tageslichtbad konzipiert – ideal für Singles, Berufspendler oder zur kurzfristigen Vermietung. Die Dachfenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Beide Einheiten wurden im Jahr 2025 kernsaniert – inklusive neuer Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Böden und vollständiger Dacherneuerung. Die Sanierung erfolgte unter Berücksichtigung eines aktuellen Brandschutzkonzepts. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung – ideal für Investoren, die eine wartungsarme Immobilie mit Zukunftsperspektive suchen.

Zur Immobilie gehören ein ca. 10 m² großer Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die separat erworben werden können. Beide Wohnungen verfügen über eigene Waschmaschinenanschlüsse, zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, aber zentrale Lage in Alsbach-Hähnlein mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Darmstadt, Bensheim und das Rhein-Main-Gebiet. Die flexible Aufteilung, der neuwertige Zustand und die stabile Mietnachfrage machen diese Maisonette-Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage.

Wenn Sie eine moderne Immobilie mit klarer Struktur und interessanter Nutzungsperspektive suchen, melden Sie sich bei uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.