Etagenwohnung in Bonn

Interne Objektnummer: 13902

Modernes Wohnen im neuen Quartier – Ausstattung für höchsten Komfort

Die Immobilie befindet sich im zweiten, 2021 fertiggestellten Bauabschnitt des Wohnquartiers PANDION VILLE. Dieses moderne Viertel überzeugt mit zeitgemäßen Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünanlagen und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Hier entsteht ein lebendiges Zuhause, das gezielt auf die Ansprüche von Familien und anspruchsvollen Haushalten zugeschnitten ist.

Exklusive Wohnqualität auf ca. 85 m²
Die helle, großzügige und barrierefreie Wohnung bietet zwei Zimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige, integrierte Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Über bodentiefe Fenster flutet viel Tageslicht die Räume und ermöglicht einen direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Optimale Raumaufteilung und Komfort
Der Eingangsbereich verfügt über einen integrierten Garderobenschrank. Rechts davon befindet sich das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. Geradeaus gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine kleine Diele bietet Zugang zu einer praktischen Abstellkammer mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus erreicht man das gemütliche Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie das großzügige Schlafzimmer, das direkt mit dem zweiten Bad en suite verbunden ist.

Zusätzliche Ausstattung und Komfort
Die Wohnung liegt auf einer ruhigen Etage, die bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar ist. Ein eigener, abgeschlossener Vorflur sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Im Untergeschoss stehen ein geschlossener Kellerraum sowie ein großzügiger Fahrradabstellbereich zur Verfügung.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist mitzuerwerben. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und kostet 22.500 €.
Die Einbauküche, der Flurschrank und die Bad-Möbel (Neupreis ca. 30.000 €) sind im Kaufpreis enthalten.

Wirtschaftliche Details
MEA-Anteil:
- Wohnung: 34/10.000
- Tiefgaragenstellplatz: 10/10.000

Monatlicher Wirtschaftsplan 2025:
Wohnung:
- Hausgeld: 311 €
- Umlegbare Betriebskosten: ca. 232,50 €
- Nicht umlegbare Betriebskosten: ca. 55,75 €
- Rücklage: ca. 22,75 €
Tiefgarage:
- Hausgeld: 43,00 €
- Umlegbare Betriebskosten: ca. 31,70 €
- Nicht umlegbare Betriebskosten: ca. 9,20 €
- Rücklage: ca. 2,10 €

Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2023):
- Guthaben Wohnung: ca. 23.000,00 €. MEA-Anteil: ca. 78,00 €
- Guthaben Tiefgarage: ca. 11.100,00 €. MEA-Anteil: ca. 11,00 €

Heizung und Warmwasser werden effizient über Fernwärme bereitgestellt.
Die Immobilie entspricht dem KfW-55-Standard zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung..

Fazit
Diese exklusive Wohnung bietet modernen Komfort, viel Tageslicht und eine erstklassige Ausstattung – perfekt für alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen, Sicherheit und ein gepflegtes Umfeld legen. Ein attraktives Zuhause für Paare, Singles oder kleine Familien, das keine Wünsche offen lässt.

Bitte beachten Sie unseren Link zum virtuellen 360°-Rundgang. Sie finden ihn und weitere Fotos der Wohnung in unserem interaktiven Exposé.

Eine Online-Live-Besichtigung ist leider nicht möglich.

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